Traumhafter Fernblick in gepflegtem Mehrfamilienhaus nähe Hagen-Haspe

58135 Hagen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tom Schmacke, Schmacke-Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-00265
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Roderberg 42
    58135 Hagen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    305 m²
  • Grund­stück ca.
    1.895 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl.19% ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    639.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit traumhaften Fernblick und vielen Möglichkeiten der Wohngestaltung wird Ihnen gefallen.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Häusern aus 1958 (links) und aus dem Jahre 1970 (rechts). Beide Häuser werden von einer Heizung versorgt und wirken von außen wie ein gesamtes Haus.

Das Objekt hat 4 Wohneinheiten von denen zurzeit eine vermietet ist. Zusätzlich gibt es eine Wohnung im Souterrain, welche ebenfalls vermietet ist.

Vor dem Haus stehend links befinden sich zwei leerstehende Wohnungen. Diese sind vollständig eingerichtet und verfügen jeweils über eine Einbauküche. Hier könnte man als Familie wohnen und die andere Haushälfte vermieten. Andererseits könnten dort auch die Großeltern wohnen. Ein Haus welches auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden könnte.

Die andere Haushälfte bietet dementsprechend eine leere Wohnung in renovierten Zustand und eine vermietet Wohnung. Diese leere Wohnung könnte man unter anderem als Büro nutzen. Ein schöner Blick vom Balkon ist auch hier garantiert.

Es sind zwei Garagen vorhanden, welche voll unterkellert sind. Hier bietet sich genügend Abstellfläche für Fahrräder oder ähnliches.

Mietaufstellung:
Souterrain im linken Haus: 150,00€ kalt

Sollmieten (Diese Mieten wurden in der Vergangenheit erzielt bzw. durch Vermietungsanfragen als realistisch eingeschätzt)
Rechts Haushälfte: 1.OG 490,00€, EG 500,00€
Linke Haushälfte: 1.OG 700,00€, EG 800,00€
2 Garagen zu je 60,00€
Zu verstehen als Kaltmiete pro Monat.

Wohnungsgrößen:
Rechte Haushälfte: 1.OG ca. 50m², EG ca. 55m²
Linke Haushälfte: 1.OG ca. 75m², EG ca. 79m², Souterrain ca. 48m²

Ausstattung

- Unterkellerte Doppelgarage
- Satellitenanlage und Kabelanschluss
- Gartenhaus (ca. 30m²) mit Strom und Wasseranschluss
- Elektronische Klingelanlage
- Moderne Doppelverglasung aus dem Jahr 2019
- Neuer Bodenbelag in drei Wohnungen
- Stilvolle Einrichtung, welche gerne übernommen werden kann
- Gewartete und gut gepflegte Gasheizung
- Basketballkorb auf der Terrasse der Wohnung im EG links
- Fassadendämmung
- Kellerdeckendämmung ca. 3cm
- Elektroleitung aus Baujahr (außer im Jahr 2019 in der Wohnung EG links)
- Wasserleitungen aus dem Baujahr

Sonstige Informationen

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Lage

Diese traumhafte ruhige Lage lässt Ihr Herz höher schlagen.

Das Mehrfamilienhaus liegt im oberen Teil des Ortsteils Geweke von Hagen am Ende einer Sackgasse.
Sie haben direkten Zugang zu Wanderwegen und einem schönen Wald. Ein eigener Waldzugang vom Grundstück ist ebenfalls vorhanden.
Zum Entspannen und kulinarischem Schlemmen lädt das Restaurant/Kaffee mit Biergarten "Cafe Halle" ein, ca.10 Gehminuten von dem Haus entfernt. Sie finden also in unmittelbarer Umgebung genügend Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Kindergarten 3 km | Grundschule 2,60 km | Realschule 2,10 km | Gymnasium 1,60 km | Flughafen 25,30 km | Fernbahnhof 4,10 km | Autobahn 3,60 km | U/S-Bahn 1,30 km | Zentrum 4,30 km | Bus 400 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,50 km 

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