Zwei Doppelhaushälften in einem, mit Fernblick in Hagen-Geweke

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick und vielfältigen Möglichkeiten
Ruhige Sackgassenlage in Hagen-Geweke – ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Vermieten perfekt zu kombinieren. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für den eigenen großzügigen Wohnbedarf – hier sind Ihnen kaum Grenzen gesetzt.

Das Anwesen liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in Hagen-Geweke, einem gewachsenen Wohngebiet, das ausschließlich von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Direkt angrenzend beginnt ein idyllisches Waldstück mit Wanderwegen – hier genießen Sie Ruhe, Natur und einen traumhaften Fernblick.

Zwei Häuser – ein Zuhause mit Möglichkeiten
Das Ensemble besteht aus zwei Gebäudeteilen:
Linke Haushälfte: Baujahr 1958
Rechte Haushälfte: Baujahr 1970
Beide Häuser haben separate Eingänge, werden jedoch durch eine zentrale Heizungsanlage gemeinsam versorgt und wirken optisch wie ein zusammenhängendes Haus.

Aktuell sind alle vier Wohneinheiten frei – der Eigentümer hat diese bewusst leer gehalten, um dem zukünftigen Käufer maximale Flexibilität bei der Nutzung zu ermöglichen. Das gesamte Objekt ist somit sofort bezugsbereit.

Wohnungen mit Charakter und Ausstattung
In der linken Haushälfte befinden sich zwei voll eingerichtete Wohnungen, die bis vor kurzem vom Eigentümer selbst genutzt wurden – jeweils mit moderner Einbauküche. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die 2019 komplett saniert wurde und einen lichtdurchfluteten Essbereich mit unverbaubarem Fernblick sowie Zugang zum großen, gepflegten Garten mit Gartenhäuschen bietet.

Ob Sie hier selbst wohnen und die zweite Haushälfte vermieten, mit der Großfamilie einziehen oder beide Häuser zu einem Wohnkonzept vereinen möchten – die Möglichkeiten sind vielfältig. Auch die rechte Haushälfte verfügt über zwei gepflegte, möblierte Wohnungen, die sich ideal zur Vermietung, als Büro oder auch zur Nutzung als Ferienwohnungen eignen. Ein Balkon mit wunderschönem Fernblick rundet das Angebot ab.

Garagen, Keller und Stellplätze
Zum Haus gehören zwei großzügige Garagen, die jeweils voll unterkellert sind – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder als zusätzliche Lagerfläche.
Vor den Garagen befinden sich zwei weitere Stellplätze. Dank der Sackgassenlage gibt es zudem ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus – perfekt für Gäste.

Mieteinnahmen bei Vermietung (Sollmieten laut Eigentümer)
Linke Haushälfte EG (ca. 79 m²): 800 €
Linke Haushälfte OG (ca. 75 m²): 700 €
Rechte Haushälfte EG (ca. 55 m²): 500 €
Rechte Haushälfte OG (ca. 50 m²): 490 €
Garagen je 60 €
Alle Beträge verstehen sich als Kaltmiete pro Monat. Die Angaben basieren auf bisherigen Mieteinnahmen bzw. realistischen Vermietungsanfragen.

Fazit
Ein Haus mit vielen Gesichtern: ideal für Familien mit Platzbedarf, Investoren mit Weitblick oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die ruhige, naturnahe Lage und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen dieses besondere Haus gerne persönlich.

Ausstattung

- Unterkellerte Doppelgarage
- Satellitenanlage und Kabelanschluss
- Gartenhaus (ca. 30m²) mit Strom und Wasseranschluss
- Elektronische Klingelanlage
- Moderne Doppelverglasung aus dem Jahr 2019
- Neuer Bodenbelag in drei Wohnungen
- Stilvolle Einrichtung, welche gerne ohne Aufpreis übernommen werden kann
- Jährlich gewartete und gut gepflegte Gasheizung
- Basketballkorb auf der Terrasse der Wohnung im EG links
- Fassadendämmung
- Kellerdeckendämmung

Sonstige Informationen

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, sowie auf eigenen Recherchen (z. B. bei Behörden oder aus öffentlichen Unterlagen). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Grundrisse und Flächenangaben sind ggf. nicht maßstabsgetreu, Abweichungen im Detail sind möglich. Für steuerliche und rechtliche Fragen wird eine individuelle Beratung empfohlen.