Lichtdurchflutete große Fläche mit variabler Gestaltung. Aus/Umbau für eigene Bedürfnisse machbar!

Beschreibung

Eine Gewerbefläche mit besonders viel Charme und Helligkeit, die Sie begeistern wird.

Es erwartet Sie eine großzügige und ruhige Gewerbefläche, die Sie in Abstimmung mit dem Vermieter frei gestalten können! Ob Büro, Praxis oder Kanzlei - die Möglichkeiten sind unbegrenzt.

Ein eigener Eingang, abseits der im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheit, ermöglicht Ihnen durchgehend Zugang zu Ihrem Gewerbe auf der ersten Etage. Um einen barrierefreien Zugang zu ermöglichen, wäre auch die Anbringung eines Treppenlifts auf der bereiten Zugangstreppe möglich.

Die Hauptfläche besticht durch eine große Lichtkuppel in der Deckenmitte, die dem Raum ein besonderes Ambiente verleiht. Eine leistungsstarke Belüftungs- und Heizungsanlage sorgt für angenehme Temperaturen.

Die anzumietende Fläche verfügt über separate WC-Einheiten für Damen und Herren. Zudem ist die Gewerbefläche mit einem Personal-WC und einer 6 qm großen Küche ausgestattet.

Ein einladender Empfangsbereich mit dahinter liegendem Büro rundet das Angebot perfekt ab. Die gesamte Fläche ermöglicht zusätzliche Abtrennungen und die Schaffung neuer Räume, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein großer Abstellraum ist ebenfalls bereits vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

- vor dem Gebäude stehen ausreichend PKW-Stellplätze für Ihre Kunden zur Verfügung.
- die Fläche lässt sich nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.
- ein eigener Eingang ist vorhanden.
- ein barrierefreier Zugang ist möglich.
- separate WC-Einheiten, auch für Ihr Personal.
- eine Küche ist vorhanden.

- Trennung vom Zugang zum Baufachhandel wird vom Vermieter erstellt.
- Fluchtwege sind vorhanden.

Sonstige Informationen

Eine großzügige Aussenwerbung ist möglich!

Es werden für die Nebenkosten, inklusiv Strom-,Wasser- und Heizungsverbrauch,
eine monatliche Pauschale von 1.600,00 € erhoben.

Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 5 Jahren.

Da es sich um ein gewerbliches Objekt handelt, werden alle Kosten, Nettomiete und Nebenkostenpauschale, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke - Real Estate GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.