Großzügige Doppelhaushälfte mit Garage und schönem Garten

44799 Bochum, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte und ihre besonderen Ausstattungsmerkmale werden Ihnen gefallen.

Sie betreten das Haus durch eine Eingangstür mit großer Fensterfront und kommen in den großzügigen Hausflur mit eigenem Gäste-WC, Zugang zum Esszimmer und zur Küche.
Vom Esszimmer aus haben Sie einen schönen Blick in das große Wohnzimmer und den Garten. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein stilvoller Kamin, der gerade an kalten Tagen zum Verweilen einlädt.

Vom Wohnzimmer aus gehen Sie in den sehr schön gestalteten Garten mit einer großzügigen Terrasse. Die Terrasse bietet Ihnen genügend Platz für einen großen Tisch mit einigen Stühlen, einen Grill und Sonnenschirme. Hier können Sie die ein oder anderen schönen Abende mit Ihren Freunden und der Familie verbringen.
Vom Garten haben Sie direkten Zugang zur Garage mit elektrischem Tor, welche eine besondere Länge von 7,00 Metern aufweist. Vor der Garage hat ein weiterer PKW genügend Platz zum Parken.

Im Garten befindet sich außerdem ein Regenwassertank. Dieser Tank ist an der frostsicheren Zapfstelle im Garten angeschlossen, mit der Sie die Blumen und den Rasen bewässern können. Des Weiteren ist es möglich die Toilettenspülung mit diesem Regenwasser vornehmen zu lassen und im Keller kann der Waschmaschinenanschluss ebenfalls mit dem Regenwasser betrieben werden. Ein Umschalten auf normales Frischwasser ist jederzeit möglich.

Zurück im Wohnzimmer verlassen Sie dieses durch eine doppelflüglige Tür, mit großer Scheibenfront und einem Oberlicht, um in das erste Obergeschoss zu gelangen.

Dort haben Sie vom Flur aus direkten Zugang zum Hauptschlafzimmer, mit angrenzendem Ankleidezimmer. Neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich das Hauptbadezimmer, mit einer Eckbadewanne, Eckdusche, einem Waschplatz und einem Bidet. Die Deckenbeleuchtung in diesem Badezimmer wird Sie begeistern. Dort sind in schmuckvoller Anordnung verschiedene Leuchtelemente verwendet worden. Außerdem verfügt dieses Badezimmer über ein großes Fenster mit Ornamentglas.
Über den Flur erreichen Sie die beiden Kinderzimmer, welche einen direkten Blick auf die Terrasse und den Garten haben.

Zurück im Flur gelangen Sie über die schöne Holztreppe in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein Büroraum mit angrenzendem Badezimmer.
Das Badezimmer bietet Ihnen die Möglichkeit den Morgen entspannt planen zu können, falls mehrere Personen zur selben Uhrzeit das Haus verlassen möchten. Außerdem ist es durch das dort verbaute Dachflächenfenster besonders hell. Die Einbauschränke unter der Dachschräge bieten genügend Stauraum für z.B. Handtücher.
Der Büroraum hat eine große Fenstertür und bietet Ihnen genügend Platz für einen Eckschreibtisch mit mehreren Bildschirmen und einem Drucker, einen Aktenschrank und einer Kommode.

Im Keller des Hauses erwartet Sie eine Besonderheit.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die erste Ebene des Kellers. Dort erwartet Sie ein Raum, der für eine Sauna vorbereitet ist.
Von diesem Raum aus gelangen Sie außerdem in die Waschküche und den Vorratsraum.
Im Vorratsraum ist in einem Schrank ein Lüfter nach außen verbaut, der die Möglichkeit bietet geräucherte Produkte zu lagern und zu lüften.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der Hausanschlussraum, in dem Sie den Stromkasten, die Regenwasseranlage und die Anschlüsse für Telefon und Internet finden.

Eine Ebene weiter unten befindet sich der ca. 30 m2 große Kellerraum mit eigenem Sicherungskasten. Hier könnte ein Partykeller oder eine kleine Bar für Freunde und die Familie entstehen.

Ausstattung

Das Haus verfügt über elektrische Rollläden. Diese können mit einer nachrüstbaren Einheit im Flur zentralgesteuert werden.
Im Erdgeschoss des Hauses, im Vorrats- und Saunaraum sind alle Fenster mit einer zusätzlichen Einbruchsicherung ausgestattet.

Im Wohnzimmer ist eine Heimkinoverkabelung vorhanden. Diese kann mehrere Lautsprecher ansteuern und ist außerdem im Boden mit einer Technikklappe erreichbar. Diese Verkabelung bietet ebenfalls ein Kabel zum Anschluss eines Beamers.

Des Weiteren sind im Keller alle Fenster doppelverglast.

Für die Hauseingangstür ist eine Alarmanlage vorbereitet.

Im Esszimmer und Wohnzimmer sind Fliesen verlegt.
Im Hauptschlafzimmer ist Laminat verlegt.
Die Kinderzimmer sind mit einem Teppichboden ausgestattet.
Das Büro im DG ist mit Laminat in Korkoptik versehen.

In allen Zimmern ist ein Satellitenanschluss für den Fernsehempfang vorhanden.

Im Jahr 2019 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Sonstige Informationen

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Beim Kauf dieser durch den Immobilienmakler der Schmacke-Immobilien GmbH angebotenen Immobilie, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,48% inklusive 16% gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Diese Provision ist vom Käufer der Immobilie mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Schmacke-Immobilien GmbH zu zahlen.

Lage

Das Objekt liegt im begehrten Stadtteil Wiemelhausen.
Vom Objekt erreichen Sie innerhalb von 10 Gehminuten oder 3 Fahrminuten das belebte Kirchviertel. Dort erwarten Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Metzger) und einige weitere, wie z.B. ein Optiker, eine Postfiliale, ein Kiosk, einige Restaurants, zwei Eisdielen, zwei Apotheken und eine Bank.
In unmittelbarere Nähe befindet sich ein Tennisverein.
Ein Kindergarten ist ca. 10 Gehminuten entfernt.
Eine Grundschule ist ebenfalls 10 Gehminuten entfernt.
Die nächstgelegene Gesamtschule ist ungefähr 4 Gehminuten entfernt.
Zur Ruhr-Universität-Bochum sind es ca. 25 Gehminuten.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die erste Bushaltestelle ist innerhalb von 3 Gehminuten zu erreichen.
Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist innerhalb von ca. 7 Gehminuten zu erreichen.
Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.
In das Stadtzentrum vom Bochum sind es ca. 10 Fahrminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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