Exklusive Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Wohnlage auf Hagen-Emst

58093 Hagen, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Rolf Schmacke, Schmacke-Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021-00152_8
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Am Waldesrand 48
    58093 Hagen
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    121,49 m²
  • Nutzfläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.400,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.700,86 EUR
  • Miete pro m²
    14,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    208,94 EUR
  • Warmmiete
    1.969,80 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Wohnen ist kein Ort, sondern ein Gefühl"

Dieses Neubauprojekt besteht aus 10 Miet-Wohneinheiten
und wird voraussichtlich im Dezember diesen Jahres bezugsfertig sein.

Das Objekt wird nach hohem Energiestandard, nach KFW 40+ Vorgaben erbaut und ist somit ein NIEDRIGENERGIE-Haus.

Aufgrund des guten energetischen Standards liegt die Betriebskostenvorauszahlung bei nur 2,00 €/qm
inklusiv Heizkostenvorauszahlung!!
Ein Wert, der nur aufgrund der hoch modernen energiesparenden Bauweise und der Nutzung der Sonnenenergie erreicht werden kann.

Die große Terrassenfläche dieser Terrassenwohnung, ca. 34 m2, wird hier nicht in die Berechnung der Betriebskosten einfließen.

Diese Wohnung kann als Zwei-Zimmer-Wohnung mit sehr großzügigem Wohn-Esszimmer, (bei Weglassen der Wand im Wohnzimmer links), oder wie auf dem Grundriss eingezeichnet, als 3-Zimmerwohnung, mit somit zwei Schlafzimmern genutzt werden.

Es handelt sich um eine Terrassenwohnung mit alleiniger Gartennutzung (Whg.8). Bei den Fotos sehen Sie Beispiel-Bilder der Ausstattung des Projektes. Der Garten, (kleine Grünfläche), befindet sich im Anschluss der Terrasse rechts.

Ausstattung

"Wir wohnen nicht, um zu Wohnen. Wir wohnen, um zu leben!"

Das gesamte Wohnobjekt ist mit dem Rollstuhl/Rollator ungehindert zu nutzen.

Die Bauausführung ist nach KFW 40+ und somit von hohem energetischen Standard.

Alle Wohnungen bekommen eine gehobene Ausstattung.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

- Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Außenrollos
- Moderne Bäder mit bodengleichen großen Glas-Duschen
- Alle Wohnungen haben eine Badewanne
- Bad-WC-Objekte in weiß
- Großer Bad-Waschtisch mit Doppelarmaturen
- Fußbodenheizung mit modernster Raumsteuerung
- Bodenbelag in den Wohnräumen in Holzoptik
- Wände glatt und in weiß, leicht strukturiert
- Heizungsanlage erlaubt eine Raumkühlung im Sommer
- Kontrollierte elektronische Be-und Entlüftung
- Aufzug in alle Etagen
- Sehr große Balkone/Terrassen mit Natursteinoptik
- Klingel-Gegensprechanlage mit Video
- Fahrradraum mit Stromanschluss für E-Bikes
- Waschkeller mit eigenem Stromanschluss, eigenem Wasserzähler
- Wohnungen mit eigenem Keller und eigenem Stromanschluss

Das Besondere an der Wohnung Nr.8 ist u.a., das sich im Gäste-WC zusätzlich eine bodentiefe Dusche befindet!

Zur Wohnung steht ein PKW-Carport für 60,00 €/montl. Miete zur Verfügung.

Die Hausverwaltung kümmert sich um die Treppenhausreinigung und den Winterdienst.

Es ist geplant, Anschlüsse zum Aufladen von Elektrofahrzeugen zur Verfügung zu stellen.

Sonstige Informationen

"Warum diese Wohnung und diesen Vermieter?"

Sie wohnen in einem netten, nachbarschaftlich freundlichen Umfeld und genießen die Ruhe, die gute Luft und den herrlichen Ausblick aus den Fenstern und der großen Terrassse ihrer Wohnung.

Der Vermieter kümmert sich gerne um ihre Anliegen und möchte, dass Sie sich "pudelwohl" fühlen!

Starten Sie jetzt mit einer großartigen Entscheidung
und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Lage

Das Neubauprojekt liegt in einer ausgesprochen ruhigen und exklusiven Traumlage auf Hagen-Emst.

Das Objekt befindet sich am Ende der Sackgasse / der Straße "Am Waldesrand"
und ist sehr idyllisch sowie sehr ruhig gelegen. Sie hören dort eigentlich fast nur die Vögel zwitschern :)

Von Ihrer Terrasse schauen Sie weit über Hagen und ins Grüne und genießen somit einen traumhaften Ausblick.

Die großzügige Wohnung und die sehr große Terrasse mit nettem Garten werden von der Sonne verwöhnt.
Auf der Terrasse werden Sie so manche nette Stunde bei einem edlen Tröpfchen genießen können.

Zu Fuß sind es nur einige Minuten bis in die Innenstadt.

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