Komplett sanierte Erdgeschosswohnung mit kleinem eigenen Gartenanteil

58099 Hagen, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Rolf Schmacke, Schmacke-Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-00229
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    58099 Hagen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Nutzfläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    1.776,00 EUR
  • Kaltmiete
    888,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    444,00 EUR
  • Warmmiete
    1.432,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Objekt was manche Herzen höher schlagen lässt.
Das freistehende, massiv gebaute Haus mit dicken Aussen-Wänden hat pro Etage nur eine Wohneinheit.

Schon von außen fällt das Haus durch seine Erscheinung ins Auge.
Der großzügige Vorplatz, der zum Wohnhaus gehört, macht einen sehr gepflegten Eindruck. Zum Wohnhaus gehören vier Garagen mit Sektionaltoren.

Das Wohnhaus mit historischem Eingang führt in einen imposanten Flur mit Treppenhaus. Die massive Eingangstür stammt wohl durch seine Gestaltung aus der Jugendstilzeit. Das Treppenhaus mit seinen Buntglasscheiben wirkt bei Sonnenstrahlen besonders traumhaft.
Die Außenwände des Hauses sind besonders dick und verschaffen im Sommer wie im Winter ein angenehmes Raumklima!

Das Wohnhaus hat drei Etagen mit Raumhöhen von bis zu 300 cm und einen großen 220 cm hohen ca. 98 qm großen Keller mit mehreren Räumen.
Die Heizungsanlage, die Elektroinstallation und der Verteilerschrank sind neu.

Die Erdgeschosswohnung, ca. 111 qm, ist in 2022 komplett saniert worden, hier gibt es auch einen Ausgang zum Erdgeschoss gehörigen kleinen Garten, der sich direkt um das Haus erstreckt. Hier können Sie sich je nach Tageszeit sonnen oder ein nettes Getränk im Schatten genießen. Der Garten wird noch verschönert und erhält eine schöne Sonnenterrrasse von ca.18 qm.
Die Raumaufteilung ist großzügig und sinnvoll gestaltet. Sie betreten die Wohnung und kommen in einen großzügigen Flurbereich, wo auch genügend Platz für ein Garderobenschrank wäre.
Von dort kommen Sie links in die große Wohnküche, ca. 16 qm, mit Ausgang in ihren eigenen Garten mit kleiner Terrasse.
Weiter links befindet sich das helle Badezimmer mit Badewanne und Glasdusche.
Vom Flur direkt rechts befinden sich zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer/oder auch Büroräume.
Geradeaus kommen Sie in das offene, zweigeteilte Wohnzimmer, ca. 27 qm, das Sie auch gerne als Wohn-und Esszimmer nutzen könnten. Alles schön hell und ruhig.
Zwischen Küche und Wohnzimmer ist auch noch ein weiteres ca.16 qm großes Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein Gäste-WC sowie ein großer trockener Kellerraum.

Der begehbare Dachboden hat eine im Jahr 2016 gemachte Aufdachdämmung, man spürt es im Sommer durch eine angenehme Temperatur. Den Dachboden erreichen Sie über das Treppenhaus, was bis ins Dachgeschoss führt.
Das Dachgeschoss hat eine angenehme Höhe und kann von allen Hausbewohnern als zusätzliche kostenfreie Lagerfläche genutzt werden.

Ausstattung

Ausstattung und Erneuerungen:

- Historische Haustür und Treppenhaus aus massivem Holz mit Fliesenspiegel aus dem 19. Jahrhundert
- Neue Fenster mit Dreifachverglasung und Aussenrollos aus 2022
- Neue Fuböden, Laminat in Holzoptik
- Kleiner eigener Garten mit Sonnenterrasse mit Zugang über die große Wohnküche
- Gäste-WC
- Neue Heizung im Nov. 2021
- Hauptstromkasten erneuert im Jahr 2021
- Neue Verkabelung aus dem Jahr 2021
- Starkstromanschluss in der kleinen Werkstatt
- Garage mit Sektionaltor und elektrischem Torantrieb könnte für 60,00 € monatl. angemietet werden
- Stellplatz könnte zusätzlich für 40,00 € angemietet werden

Sonstige Informationen

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Lage

Das Objekt liegt in Hagen im unteren Teil der Schwerter Straße schräg gegenüber eines großen Einkaufszentrums.
Ihren Lebensmittelbedarf könnten Sie bequem zu Fuß erledigen.
Zur Autobahn A1 sind es ca. 5 Minuten, zur Innenstadt von Hagen ca. 10 Minuten.
Die Busanbindung ist gut, tägliche Bedarfe können bequem erledigt werden.

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