Teilsanierte, ruhige Wohnung mit Balkon und Garage in angenehmer Wohnlage von Hagen-Boloh

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand. Schon der Weg zum Eingang unterstreicht den positiven Gesamteindruck: Über einige Treppenstufen gelangt man zur hochwertigen Haustür in elegantem Anthrazitton mit integrierten Briefkastenschlitzen. Der Eingangsbereich ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet – gepflegte Blumenarrangements sorgen bereits für ein freundliches Ambiente beim Betreten des Hauses.

Die frisch renovierte, teilweise sanierte Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Nach dem Betreten gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich das neue, geschmackvoll geflieste Badezimmer, ausgestattet mit moderner Dusche, Regendusche, Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Armaturen.
Auf der linken Seite liegt das gemütliche Schlafzimmer, das Ihnen durch den direkten Zugang zum Balkon erholsame Stunden im Freien ermöglicht. Weiterführend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, in dem kürzlich der Grundriss verändert wurde, um eine offene, moderne Wohnatmosphäre zu schaffen. Die angrenzende offene Küche fügt sich harmonisch ein und bietet einen schönen Blick nach hinten in Richtung Garagenhof – ein ruhiger und entspannter Ausblick.
Auch von hier kommen Sie auf den ruhigen Balkon.

Die Wohnung wurde vollständig renoviert, teilsaniert, frisch gestrichen und ist mit Rollläden, neuen Rollladengurten an allen Fenstern ausgestattet. Zur Immobilie gehören zudem eine eigene Garage, eine Gegensprechanlage zur Haustür sowie eine moderne Elektroinstallation mit aktuellem Sicherungskasten und FI-Schutzschalter. Die Fußbodengestaltung ist dem neuen Eigentümer überlassen, um seinen eigenen Geschmack verwirklichen zu können. Die alten Teppich-Böden sind entfernt. Direkt neben der Wohnung befindet sich ein großer eigener Kellerraum. Eine Gemeinschaftswaschküche befindet sich im Kellergeschoss. Sie können auch in dem großzügigen eigenen Bad eine Waschmaschine anschließen, dort ist extra ein eigener Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Ausstattung

Renovierungen/Sanierungen Haus / Wohnung:

1996 - Fassadenisolierung Hofseite und Giebel
1999 - Fassade Straßenseite gestrichen
2002 - Dachsanierung und Isolierung
2004 - Neue Gasheizung
2005 - Neue Heizungsventile in den Wohnungen
2008 - Neue Kunststoffisolier-Sicherheitsfenster
2010 - Neue Haustüranlage
2022 - Balkonsanierung inkl. Abflußrohre
2025 - Neue Wohnungseingangs-Sicherheitstür
2025 - Neue Heizungsablesegeräte
2025 - Badsanierung komplett inkl. Heizkörper und Elektroleitungen
2025 - Komplette Küchensanierung und Öffnung zum Wohnzimmer
2025 - Neuer Durchlauferhitzer
2025 - Neue Elektroinstallation im Badezimmer und in der Küche
2025 - Neuer Verteilerschrank mit Sicherungen und FI-Schalter
2025 - Alle übrigen Räume komplett weiss gestrichen
2025 - Neue weisse Innentüren / Wohnzimmertür aus Glas inkl. neuer Beschläge
2025 - Neues Sicherheitsschloss in Haustür

Sonstige Informationen

Der Kauf der Garage von 10.000,00 € ist im Kaufpreis enthalten.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, sowie auf eigenen Recherchen (z. B. bei Behörden oder aus öffentlichen Unterlagen). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Grundrisse und Flächenangaben sind ggf. nicht maßstabsgetreu, Abweichungen im Detail sind möglich. Für steuerliche und rechtliche Fragen wird eine individuelle Beratung empfohlen.