Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete Wohnung mit zwei Balkonen und Kamin in Hagen-Bredelle

58097 Hagen, Etagenwohnung zum Kauf

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Tom Schmacke, Schmacke-Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-00212
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    58097 Hagen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    95,94 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    95,94 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Status
    vermietet
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19%MwSt.
  • Hausgeld
    430 EUR
  • Kaufpreis
    170.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.01.2030
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    127,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 127,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger!

Diese besondere Etagenwohnung in guter Lage wird Sie begeistern. Parkettboden und ein Kamin sind nur zwei der zahlreichen Besonderheiten.

Man betritt das Haus und gelangt durch das gepflegte Treppenhaus ins 1.OG.
Mit Betreten der Wohnung befindet man sich im Wohnungsflur mit genügend Platz für einen Schuhschrank, eine Garderobe und eine kleine Sitzbank zum Anziehen Ihrer Schuhe. Direkt links neben der Wohnungstür befindet sich das 1. Büro oder Kinderzimmer. Den Flur entlang befindet sich auf der linken Seite ein ungefähr gleich großer Raum. Dieser kann ebenfalls als Büro oder Kinderzimmer 2 genutzt werden. Beide Räume sind mit Parkett versehen und hell gestrichen.
Am Ende des Flures befindet sich der Eingang zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer hat einen wunderschönen Kamin und einen großen Balkon, um zum Beispiel am Samstagmorgen das Frühstück im Freien zu genießen.
Von der Eingangstür aus kommend, den Flur rechts entlang, befindet sich auf der linken Seite die Küche mit genügend Platz für eine schöne Küchenzeile und einen großen Esstisch. Angrenzend an die Küche ist ein Abstellraum vorhanden. Hier hat man die Möglichkeit einige Vorräte zu verstauen oder einige Haushaltsgeräte unterzubringen.
Weiterhin von der Eingangstür aus, dem Flur folgend rechts, befindet sich das Badezimmer und das Schlafzimmer. Eine großzügige Dusche und die stilvolle Gestaltung des Badezimmers sorgen in den frühen Morgenstunden für eine angenehme Atmosphäre.
Das Schlafzimmer bringt eine Überraschung mit sich. Direkt angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich der zweite Balkon der Wohnung. Falls man also mal auf der anderen Seite der Wohnung frühstücken möchte, kann man das je nach Lust und Laune machen.

Ausstattung

Das Wohnzimmer hat einen Kamin mit Heizfunktion.

Die gesamte Wohnung verfügt über elektrische Rollläden.

Ein hochwertiger Parkettboden schmückt das Schlafzimmer, die Büros bzw. Kinderzimmer und das wunderschöne Wohnzimmer.

Zwei Balkone mit hellen Fliesen.

Die Garage mit elektrischem Torantrieb bietet ebenfalls genügend Platz für einen PKW. Vor der Garage können Sie ein weiteres Fahrzeug parken.

Der Flur ist gefliest. Das Badezimmer hat helle Fliesen an den Wänden und stilvolle schwarze Granitfliesen auf dem Boden.
Die Küche ist ebenfalls mit hochwertigen Granitfliesen versehen.

Der Internetanschluss bietet Ihnen bis zu 400.000 kbit/s im Download und 20.000 kbit/s im Upload (Anbieter- und Tarifabhängig).

Sonstige Informationen

Zur Kaltmiete (680,00€) kommen 60,00€ Miete für die Garage hinzu. Somit beträgt die monatliche Gesamtmiete 740,00€.
Bei einer Neuvermietung könnte eine Erhöhung der Miete auf 9,00€ pro m² realistisch sein.

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Lage

Gegenüberliegend gibt es genügend öffentliche Parkplätze für die Familie und Gäste.

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig zur A46 und zur Hagener Innenstadt. Des Weiteren ist das Autobahnkreuz A45/A46 schnell und komfortabel zu erreichen.

Der nächste Supermarkt ist ca. 2 Autominuten bzw. 12 Gehminuten entfernt.
Sonntags können Sie ganz bequem Ihre Brötchen im 3 Gehminuten entfernten Bäcker holen.

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