Sehr schöne Wohnung in der 1. Etage mit großem Balkon und geräumiger Garage

58119 Hagen / Hohenlimburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Tom Schmacke, Schmacke-Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-00218
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    58119 Hagen / Hohenlimburg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    211,89 EUR
  • Kaufpreis
    139.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.08.2028
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Wohnen ist kein Ort, sondern ein Gefühl."

Deshalb wird Ihnen diese schöne Wohnung bestimmt sofort gefallen. Eine Wohnung in tollem Umfeld zum Wohlfühlen!
Ein Haus mit nur sechs Wohnungen in einer netten, ruhigen Hausgemeinschaft wird Sie begeistern.
Die Wohnung liegt auf der linken Seite des Gebäudes und befindet sich in der 1. Etage.

Schon vor dem Haus fallen die nett gestalteten Balkone mit ihren Blumenkästen auf.
Die Haustür ist modern. Sie betreten das Haus und merken schon, dass es sich hier um ein gepflegtes Haus handelt.
Der Flur wird regelmäßig gereinigt, so dass Sie keine Arbeit damit haben werden. Die Kosten hierfür werden über die Betriebskosten abgerechnet.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und Sie betreten diese in einen geräumigen Flur, wo genügend Platz für Kleidung und Schuhe vorhanden ist. Ein Einbauschrank bietet hierfür viel Platz. Vom Eingang geht es rechts, nach hinten zum Garten gelegen, in ein Schlafzimmer, das gut als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Gegenüber befindet sich die Küche. Hier ist noch ein Einbauschrank, der auch entfernt werden könnte. Unter dem Laminatboden in der Küche, wie auch im Flur und im Wohnzimmer sind helle Fliesen, eigentlich schöner als Laminat? Der Fliesenboden könnte somit "zu neuem Leben" erweckt werden. Die Küche bietet genügend Platz für eine großzügige Kücheneinrichtung, auch ein Frühstückstisch könnte hier gut Platz finden.

In der Mitte rechts finden Sie das im Jahr 2011 renovierte Bad mit einem besonderen Highlight, eine Badewanne mit integrierter Dusche, die durch eine Tür in der Wanne bequem genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist schön geräumig und hat ein großes Fenster.
Neben dem Badezimmer ist das größere weitere Schlafzimmer, auch nach hinten raus sehr ruhig gelegen.
Vom Flur aus kommen Sie geradeaus in das helle Wohnzimmer mit großem Fenster und Ausgangstür zum Balkon.
Das Wohnzimmer hat an einer Seite eine geschmackvolle Steinwand und gibt dem Wohnzimmer ein besonders wohnliches Flair.
Der große Balkon ist 2015 komplett saniert worden und hat ein Edelstahl Geländer mit Blumenkastenhalterung.
Hier können Sie viele nette Blümchen pflanzen und somit auf Ihrem Balkon eine wohnliche Atmosphäre schaffen, wo Sie sicherlich so manches nettes Getränk genießen werden. Besonders zu erwähnen ist ein kleiner Abstellraum auf dem Balkon, der von Ihnen gut zur Kühlung Ihrer Getränke genutzt werden könnte.

Zu erwähnen ist auch die große Rasenfläche hinter dem Haus, die von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Der Rasen wird regelmäßig gepflegt, damit Sie sich keinen Rasenmäher anschaffen müssen.

Diese Wohnung bietet Ihnen also eine große Anzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und Vorteilen.

Ausstattung

"Wir wohnen nicht um zu wohnen. Wir wohnen um zu leben!"

Deswegen ist die Wohnung wie folgt ausgestattet:

- großzügiger Schnitt mit viel Gestaltungsmöglichkeiten
- 2008 Fenster vorne dreifachverglast erneuert
- 2011 neues Badezimmer mit begehbarer Glasdusche und integrierter Badewanne mit Tür
- 2015 Balkonsanierung mit Edelstahlgeländer
- 2015 neues WC im Badezimmer
- 2015 neue Heizkörper und Thermostatventile
- besondere Wärmedämmung der Wände und Decken
- alle Fenster haben elektrische Außenrollos
- neue Gegensprechanlage in Kürze
- großer Balkon mit eklektischer Markise
- eigene SAT-Schüssel

Zur Wohnung gehört ein sehr geräumiger, großer Kellerraum.
Zum Haus gehört auch ein gemeinsamer Fahrradkeller.
Vom Keller kommen Sie auch bequem auf die hinter dem Haus befindliche gemeinsame Rasenfläche.

Besonders zu erwähnen ist die im Kaufpreis enthaltene geräumige Garage.
Hier könnten Sie bequem auch ein Fahrzeug zusätzlich davor stellen.
Ihr Besuch hätte somit immer direkt neben dem Haus einen PKW-Parkplatz!

Sonstige Informationen

"Warum diese Wohnung für Sie geeignet ist?"

Sie wohnen in einem netten, nachbarschaftlich freundlichem Umfeld und genießen die Ruhe dieses Hauses.
Eine Wohnung, in der Sie sich sicherlich sofort sehr wohl fühlen werden!

Starten Sie jetzt mit einer großartigen Entscheidung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Lage

Die Wohnung liegt an der Elseyer Straße im Hagen-Hohenlimburger Stadtteil Elsey.

In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Apotheken und Tankstellen, und vieles mehr.
Alles zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto gut zu erreichen.
Die nächste Autobahn, A46, ist in drei Minuten erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Der Stadteil Elsey ist durch seine gute Infrastruktur bekannt und beliebt.

Kindergarten 1,20 km | Grundschule 1,10 km | Realschule 1,40 km | Gymnasium 1,90 km | Autobahn 500 m | U/S-Bahn 2,40 km | Zentrum 2,50 km | Bus 250 m | Einkaufsmöglichkeiten 400 m 

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