Vermietete sehr schöne Etagenwohnung in der Pappelstraße 36 in der 2. Etage

58099 Hagen / Boele, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ganz besondere Wohnung im 2. Geschoss hat einen wunderschönen Ausblick.

Die Wohnung ist seit Jahren an den gleichen Mieter vermietet.

Zusammenfassung der monatlichen Einnahmen/Kosten (Stand 2021):

Die monatliche Ist-Kaltmiete für die Wohnung liegt bei X€. Eine Sollmiete von X€ ist realistisch.
Die Ist-Miete für den Tiefgaragenplatz liegt bei X€, eine Sollmiete von X€ ist realistisch.
Die Nebenkosten-Vorauszahlung des Mieters liegt bei X€.

Die monatlichen Kosten für die Erbpacht liegt bei X€.
Die Restlaufzeit für die Erbpacht liegt bei ca. X Jahren.

Beschreibung des Objektes:

Man betritt das Gebäude durch eine Automatiktür und kommt mit einer Einkaufstasche komfortabel in den Aufzugsflur. Von dort aus fährt man entspannt in das 2. Geschoss des Gebäudes. Das Gebäude hat zwei Aufzüge, sodass man nicht lange auf einen freien Platz warten muss.
Oben angekommen erwartet Sie ein sehr gepflegter großzügiger Gemeinschaftsflur, durch den man seine Gäste gerne in die Wohnung bittet.

In der Wohnung angekommen, befinden Sie sich im Wohnungsflur mit angrenzendem Gäste-WC inklusive Dusche. Im Wohnungsflur ist genügend Platz für eine Graderobe, einen Schuhschrank sowie einen großen Spiegel.
Im weiteren Verlauf der Wohnung gelangen Sie in das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche. Die Küche ist voll ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie außerdem einen schönen Ausblick aus dem großen Fenster. Gerade beim Kochen könnte dies eine Inspiration für neue Gerichte sein. Die große Arbeitsfläche in der Küche bietet Ihnen dafür genügend Platz.

Der Höhepunkt der Wohnung ist die Loggia mit ihrem unverwechselbarem Ausblick. Hier können Sie sowohl Frühstücken, als auch warme Sommerabende mit einem Glas Rotwein ausklingen lassen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch einen Flur in den Schlaftrakt der Wohnung mit zwei Schlafzimmern und dem großzügigen Badezimmer mit Badewanne. Das Eltern-Schlafzimmer bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Direkt neben dem Schlafzimmer ist ein weiteres Schlafzimmer, Büro oder ein Hobbyraum. Auch von diesen beiden Zimmern haben Sie einen herrlichen Ausblick und werden sich das ein oder andere mal erwischen, wenn Sie während der Arbeit aus dem Fenster schauen.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes wird z.Z. komplett erneuert.

Die Fenster sind fast überall dreifachverglast und weisen eine gute Wärmedämmung auf.
In den beiden Badezimmern sind Fliesen verlegt und eine Abluftanlage sorgt für angenehme Luft.

Die großzügige komplett überdachte Loggia ist gerade erneuert worden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz.

Der Internetanschluss bietet Ihnen bis zu 250.000 kbit/s im Download und 40.000 kbit/s im Upload (Anbieter- und Tarifabhängig).

Sonstige Informationen

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Beim Kauf dieser durch den Immobilienmakler der Schmacke-Immobilien GmbH angebotenen Immobilie, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Diese Provision ist vom Käufer der Immobilie mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Schmacke-Immobilien GmbH zu zahlen.

Lage

Das Objekt liegt im ruhigen Hagener Stadtteil Helfe.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Helfer Einkaufszentrum mit verschiedenen Fachgeschäften und Gastronomie.
Bushaltestellen nach Boele und in die Innenstadt befinden sich in direkter Umgebung.
Ein Krankenhaus ist fünf Gehminuten entfernt.

Die Autobahn A1 und A45 ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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