Schönes helles, sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Iserlohner Nussberg

58638 Iserlohn, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Rolf Schmacke, Schmacke-Immobilien GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2021-00189
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    58638 Iserlohn
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    210 m²
  • Nutzfläche ca.
    21 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 4,0 km
    Einkaufen: 0,5 km
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19%MwSt.
  • Kaufpreis
    348.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Sauna
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.10.2031
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    55,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 55,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Wohnen ist kein Ort, sondern ein Gefühl"

Sie suchen ein helles, modernes, sehr gepflegtes Haus in traumhaft ruhiger Lage mit sehr netten Nachbarn für Ihre Familie?

Hier finden Sie genau das!

Schon der Weg zum Haus, in die Langerfeldstraße, führt Sie durch
ein geschmackvolles ruhiges Wohngebiet von Ein-bis Zwei-Familienhäusern.

Vor dem Hauseingang befindet sich ein Carport, von dem aus Sie trockenen Fußes bequem Ihre Einkäufe aus dem Auto laden können.

Sie betreten das Haus in einen geräumigen Flur, der genügend Platz für viele Jacken und Schuhe bietet. Auf der linken Seite ist eine frei zu gestaltende Nische für eine Garderobe, auf der rechten Seite ein Einbauschrank für weitere Kleidungsstücke.
Das direkt rechts vom Flur begehbare "Gäste-Bad" mit Glas-Regen-Dusche wird sicherlich auch gerade morgens früh zur Entlastung
des Hauptbades im ersten Obergeschoss dienen.

Vom Flur aus kommen Sie durch eine Glastür geradeaus in den Küchen-Essbereich, mit viel Platz für einen großen Esstisch.
Sie können vom Flur aus links, direkt durch eine Glastür die Küche betreten. Somit hätten Sie mit Ihren Einkaufstüten einen etwas kürzeren Weg. Dieser große, offene, sehr helle Küchen-Essbereich lädt zu entspannten Kochabenden mit Ihren Freunden und Bekannten ein.
Aus dem Esszimmerfenster haben Sie außerdem einen herrlichen Blick in den Garten.

Auf der Erdgeschossebene befindet sich rechts, neben dem offenen Treppenhaus ein weiteres geräumiges Zimmer, welches als Schlafzimmer, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte.
Ideal für die "zweite" Generation, die dann zum Duschbad keine Treppen steigen müsste.

Über eine offene weiße Treppe, kommen Sie in die obere Schlafebene und in die untere Wohn- und Freizeitebene.

Auf der oberen Etage befinden sich drei Zimmer.
Zur Zeit werden dort zwei Zimmer als Schlafzimmer genutzt.
Das dritte Zimmer wird zurzeit als Ankleidezimmer genutzt, da dort ein schöner Einbauschrank verbaut ist.

Die leichten Schrägen des Obergeschosses verleihen der Schlafebene einen besonders gemütlichen Charakter.
Von hier haben Sie einen weiten Blick über die Dächer das Nussbergs ins Grüne.

Ein weiters Highlight des Hauses ist das sehr große Badezimmer mit Badewanne. Hier wäre eine Umgestaltung mit wenigen Schritten zu realisieren, z.B. den Einbau einer weiteren Dusche oder eines Doppelwaschbeckens.

Über dem Obergeschoss befindet sich ein Spitzboden mit genügend Platz für Ihre Utensilien, die Sie nicht zu jeder Jahreszeit brauchen, wie z.B. die Weihnachts- oder Osterdekoration.

Über die offene, weiße Treppe kommen Sie in das Untergeschoss mit bodentiefen Fenstern und zwei Ausgängen zum Garten.
Dieser große Wohnbereich lässt viel Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Links unten befindet sich auch ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und dahinterliegendem Hausanschlussraum mit Heizung und "Waschküche".

Vor dem Doppelflügelfenster ist eine kleine Terrasse mit Sichtschutzwand zum Nachbarn. Schön windgeschützt und mit nettem Blick in Ihren Garten. Hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen zur Gestaltung gesetzt. Ein Sandkasten und eine Schaukel oder ein Trampolin hat hier genügend Platz. Ihre Gartengeräte können Sie in einem kleine Gartenhaus am Ende des Gartens unterbringen.

Ausstattung

"Wir wohnen nicht, um zu wohnen. Wir wohnen, um zu leben!"

Vor dem Haus ist ein hübscher Vorgarten mit PKW-Carport.
Auf der Rückseite des Hauses ein schnuckeliger Garten mit Gartenhäuschen und kleinem Teich.

Am Ende des Gartens befindet sich ein für alle Eigentümer zugänglicher Wirtschaftsweg,
welcher den Abtransport Ihrer Gartenabfälle erheblich erleichtert und den Transport durch das Haus erspart.

Das Haus ist 1997 gebaut worden, massiv und solide, Stein auf Stein.
Im Jahr 2017 sind die Fassade und die Innentüren erneuert worden.
Kürzlich ist die Sichtschutzwand zum Nachbarn neu gestaltet worden.

Besonders energiefreundlich ist die Warmwasserversorgung für Heizung und Brauchwasser durch die Anbindung an eine Fernwärmeversorgung.

Es sind zwei Bäder im Haus, ein Duschbad und ein Wannenbad. Diese entspannen den morgendlichen Zeitdruck bei mehreren Personen.

Den kleinen Wellnessbereich mit Sauna werden Sie und Ihre Familie lieben.
Hier kann man den Alltagsstress vergessen und die Seele baumeln lassen!

Im Wohnzimmerbereich ist ein Echtholzparkett. Die Küche und der Essbereich sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet;
ebenso die beiden Badezimmer.

Alle weiteren Zimmer sind mit Markenlaminat in Holzoptik fachmännisch ausgestattet.

Die Einbauschränke sind fester Bestandteil des Hauses, die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände
sowie die Kücheneinrichtung zählen nicht zur Ausstattung.

Die Isolierfenster haben alle, bis auf die im Oberschoss befindlichen Dachflächenfenster,
Außenrollos!

Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand!

Sonstige Informationen

"Warum ist dieses Haus genau das Richtige für Ihre Familie?"

Sie wohnen in einem netten, nachbarschaftlich freundlichem Umfeld und genießen die Ruhe,
die gute Luft und den herrlichen Ausblick aus Ihrem sehr gepflegten und hochwertig ausgestatteten Haus.

Starten Sie jetzt mit einer großartigen Entscheidung und vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin!

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Lage

Sie wohnen auf der schönsten Seite des Nussbergs.
Himmlische Ruhe und gute Luft zeichnen diese Lage aus.

Diese Straße ist eine reine Wohnstraße mit 1-2 Familienhäusern.
Öffentliche PKW-Parkplätze sind auf beiden Straßenseiten genügend vorhanden.

In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Gesamtschule.
Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. den Bäcker, die Apotheke, die Sparkasse oder der Lebensmittelladen sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
Ärzte und zwei Zahnärtzte sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Eine Nahverkehrshaltestelle befindet sich an der Ecke Langerfeld-/Liebigstrasse.

Die Innenstadt von Iserlohn sowie die Autobahn A46 sind nur wenige Autominuten entfernt.

Grundschule 500 m | Autobahn 3 km | Zentrum 4 km | Einkaufsmöglichkeiten 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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