Mehrgenerationenhaus, großzügig, hell und stadtnah! Garten für die Kinder und toller Fernblick.

58097 Hagen, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Rolf Schmacke, Schmacke-Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-00281
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    58097 Hagen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    196,37 m²
  • Grund­stück ca.
    404 m²
  • Nutzfläche ca.
    186,89 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MWSt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ WG-geeignet
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1914
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    249,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 249,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Haus mit viel Platz für Ihre Familie!
Zur Zeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt.
Durch die Aufteilung wäre auch ein getrenntes Wohnen von zwei Familien möglich.
Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden mit Wohn-und Schlafraum sowie Duschbad auch die Möglichkeit erwachsenen Kindern oder Gästen einen eigenen Bereich bereitzustellen.
Ein sehr schönes und ruhiges Wohnen mit herrlichem Ausblick.
Der kleine und wunderschön angelegte Garten mit nettem Gartenteich bietet Ihnen eine kleine Oase für sonnige Stunden. Hier ist genügend Platz für einen Sandkasten mit Schaukel oder auch einem großzügigen Grillplatz für die Zubereitung leckerer Speisen.
Ihr Auto können Sie direkt neben dem Hauseingang überdacht parken.
Im Keller befindet sich auch eine Kellerbar mit Fenstern zum Garten.
Das könnte auch Ihr eigenes Fitnesstudio oder Ihr ruhiges Homeoffice werden.

Ausstattung

Das schöne Haus mit großzügigen Räumen bietet viel Platz und eine vielfältige Gestaltung
für Ihre Wohnbedürfnisse.

Hier ein paar Highlights des Hauses:

- Neue Gas-Heizung im Jahr 2012
- Glasfaseranschluss liegt im Haus
- massives und imposantes helles Holztreppenhaus
- vielfach gepflegte Echtholzparkettböden
- großzügige Wohn-/ und Schlafebenen mit Wintergärten
(auch für zwei Generationen getrennt nutzbar)
- große Wohnküche im EG mit Ausgang zum Garten
- große Wohnküche durch vorhandene Anschlüsse im 1. OG möglich
- ausgebauter Dachboden mit Wohn-/Schlafraum und Duschbad
- Keller mit großer Waschküche und Ausgang zum Garten, Hobbykeller (Kellerbar) mit Gäste-WC, Werkstatt
- schöner, ruhiger sowie gepflegter Garten
- überdachter PKW- Stellplatz direkt neben dem Hauseingang

Sonstige Informationen

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Lage

Diese stadtnahe Lage wird Sie begeistern!
Das Haus liegt im beliebten Anfang des Fleyer Viertels an der Fleyerstraße.
Sie können in wenigen Minuten zu Fuß in die Hagener Innenstadt gehen, oder auch mit dem schräg gegenüber abfahrendem Bus in die Stadt fahren.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Alle Bedarfe des täglichen Lebens sind in der nahegelegenen City von Hagen vorhanden.

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