Attraktives Mehrfamilienhaus in Boele (5 von 6 Einheiten sind vermietet)

Beschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Einheiten & attraktiver Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung in beliebter Lage von Hagen-Beole.

Investieren und selbst einziehen – die perfekte Kombination:
Dieses gepflegte Sechs-Familien-Haus in gefragter Lage von Hagen-Boele bietet Ihnen gleich zwei Vorteile in einem: eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur und eine frei verfügbare Erdgeschosswohnung, die Sie sofort selbst beziehen können.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – innen wie außen. Die Elektrik befindet sich in einwandfreiem Zustand, die Heizungsanlage ist zuverlässig und gut gewartet. Zum Haus gehört ein schön angelegter Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Die Mieterstruktur ist hervorragend: alle fünf vermieteten Wohnungen sind an zuverlässige, langjährige Mieter vergeben, die ihre Miete stets pünktlich zahlen. Das nachbarschaftliche Miteinander ist harmonisch und angenehm.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die zum Haus gehörenden Stellplätze.

Die freie Erdgeschosswohnung – Ihr neuer Lebensmittelpunkt:
Die leerstehende Wohnung im Erdgeschoss links ist das Highlight dieses Angebots. Sie betreten die Wohnung und finden zur linken Seite ein modernes Badezimmer. Weiter im Flur öffnet sich das helle Wohnzimmer mit Blick in den kleinen, gepflegten Vorgarten. Rechts vom Eingang liegt das ruhige Schlafzimmer mit Blick auf den grünen Gemeinschaftsgarten.
Geradeaus erreichen Sie die großzügige Küche – ein Ort, an dem Kochen und Geselligkeit perfekt zusammenpassen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia, die über eine kleine Treppe direkten Zugang zum Garten bietet.

Das Besondere an diesem Angebot:
Mit dem Kauf dieser Immobilie sichern Sie sich nicht nur eine attraktive Erdgeschosswohnung für den Eigenbedarf, sondern auch fünf weitere solide vermietete Einheiten, deren Mieteinnahmen einen erheblichen Teil Ihrer Finanzierung tragen können.
So kombinieren Sie Wohnen und Investieren auf clevere Weise.

Die monatliche Nettokaltmiete der Immobilie beläuft sich auf XX €. Dabei ist die derzeit unvermietete Wohneinheit nicht in der Berechnung enthalten – es besteht somit zusätzliches Mietpotenzial.

Ausstattung

- Gas Zentralheizung aus XX
- Vollständig renovierte Wohnung im EG links aus dem Jahr XX
- Sanierung der Wohnung im EG rechts XX (Badezimmer, Boden, Wände, Elektrik)
- Renovierung Wohnung im 1.OG rechts XX
- Sanierung der Wohnung im 2.OG rechts XX
(Badezimmer, Boden, Wände, Elektrik)
- 5 PKW-Stellplätze

Sonstige Informationen

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, sowie auf eigenen Recherchen (z. B. bei Behörden oder aus öffentlichen Unterlagen). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Grundrisse und Flächenangaben sind ggf. nicht maßstabsgetreu, Abweichungen im Detail sind möglich. Für steuerliche und rechtliche Fragen wird eine individuelle Beratung empfohlen.