Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Hagen-Boloh/Eppenhausen mit vielen Möglichkeiten

Beschreibung

Das Objekt verfügt über fünf Wohnungen. Keine dieser Wohnungen ist vermietet und wird daher nur von den derzeitigen Eigentümern genutzt.
Das Objekt ist grundsätzlich in einem gutem Zustand; für eine etwaige Vermietung bedarf es jedoch einiger Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen.
Die erste Wohnung wurde als Appartement genutzt und bietet neben einem kürzlich renovierten Bad mit ebenerdiger Dusche, einen Schlafraum und ein Wohnraum mit integrierter Küchenzeile.
Die Zweite Wohnung im Erdgeschoss ist eine großzügige 3-Zimmerwohnung. Es gibt einen großen Wohnbereich mit angrenzendem
Esszimmer. Von diesem Wohnbereich aus hat man einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten. Vom Esszimmer aus erreicht man einen Flur, der zu zwei weiteren Zimmern führt. Diese könnten als Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Ein Umbau in ein Badezimmer für diese Wohnung könnte hier ebenfalls realisiert werden.
Vom Esszimmer aus hat man außerdem direkten Zugang zur abgetrennten Küche mit Essmöglichkeit.

Im 1.OG befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen. Eine Wohnung wird derzeit als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer genutzt. Grundsätzlich bietet die Wohnung ein Badezimmer, einen Küchenbereich, ein Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer, wobei das Wohnzimmer ein Durchgangszimmer ist.
Die zweite Wohnung im 1.OG ist einer der schönsten Wohnungen, da diese eine großzügige Dachterrasse mit einem herrlichen Weitblick hat.
Des Weiteren ist hier ein Badezimmer, ein Wohnbereich, ein Esszimmer und eine Küche. Die Küche ist hier ein Durchgangszimmer zum Esszimmer.

Im DG befindet sich die fünfte Wohnung. Diese Wohnung ist durch ihre großen Fensterfronten besonders hell und hat einen tollen Ausblick. Diese Wohnung hat einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, einen Küchenbereich und ein Badezimmer. Hier ist ebenfalls der Küchenbereich ein Durchgangszimmer.

Ausstattung

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig renoviert. So wurde z.B. im Jahr 2020 das Badezimmer des Appartements im EG erneuert oder ebenfalls im Jahr 2020 der Windfang des Hauseingangs erneuert.

- Es ist eine ÖL-Heizung (Baujahr 1993) verbaut.
- Die Fenster sind zweifachverglast.
- Im Treppenhaus gibt es zwei Toiletten und einen Abstellraum.
- Die Verdunklungsrollos sind manuell mit Rolladenkurbeln oder einem Zugband zu bedienen. Ein elektrisch steuerbares Rollo ist im EG in der 3-Zimmerwohnung; das große Fenster zum Garten.
- Es gibt einen Wasch-/Trockenraum mit eigenen Zählern für die jeweilige Wohnung.
- Es sind Stromzähler für jede Wohnung vorhanden.
- Rechts neben dem Objekt ist eine Einzelgarage.
- Links neben dem Objekt könnte ein Einstellplatz errichtet werden. Die Bordsteinabsenkung zur Straße ist bereits vorhanden.

Die Wohnung im 1.OG hat eine traumhafte Dachterrasse, die nach einer Prüfung durch einen Architekten eventuell erweitert werden könnte. Ebenfalls könnte nach einer Prüfung über eventuelle Balkonanbauten nachgedacht werden.

Sonstige Informationen

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.