Mehrfamilienhaus in Top-Zustand – lukrative Kapitalanlage in Hagen/Eckesey

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Hagen-Eckesey und stellt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten baulichen Zustand sowie eine durchdachte und funktionale Aufteilung der einzelnen Wohnungen. Die Einbauküchen in den Wohnungen stehen im Eigentum der Mieter. Alle Einheiten sind vollständig vermietet und zeichnen sich durch eine stabile Mieterstruktur aus. Dadurch erzielt die Immobilie kontinuierliche und verlässliche Mieteinnahmen. Dank der soliden Bauweise und der gefragten Wohnlage bietet das Mehrfamilienhaus eine wertbeständige Basis für eine zukunftssichere Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive.

Die Mieten wurden regelmäßig angepasst, sodass kein Nachholbedarf bei Mieterhöhungen besteht. Ab dem 01. Januar 2026 beträgt die jährliche Nettokaltmiete 34.416,00 €.

Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenbereich, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und das Wohngefühl zusätzlich aufwertet.

Ausstattung

Allgemeine Renovierungen am Gebäude (2021):
- Treppenhaus komplett renoviert und neu gestrichen
- Alle Stromzähler erneuert
- Keller saniert, Wände neu gestrichen, neue Kellertüren eingebaut, fast alle Kellerfenster erneuert (zwei aufgrund guten Zustands erhalten)
- Fassade rundum neu gestrichen
- Dachrinnen überprüft und bei Bedarf erneuert
- Satellitenschüssel auf dem Dach installiert

Ausstattung der Wohnungen:
- Moderne, zeitlose weiße Bäder in allen Wohnungen
- Bodenbeläge: Laminat oder Vinylboden
- Küchenböden: teils gefließt, teils mit Vinylboden ausgelegt
- Sprechanlage in allen Wohnungen vorhanden
- Rauchmelder in jeder Wohnung
- Eigene Gastherme pro Wohnung
- Heizkörper überwiegend durch moderne, flache Modelle ersetzt

Erdgeschosswohnungen (2021 saniert)
- Komplette Erneuerung von Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen
- Wände neu verputzt und gestrichen
- Neue Zimmertüren
- Neue Vinylböden

2. Obergeschosswohnung (2023/2024 umfassend renoviert):
- Neue Gastherme (2023)
- Neuer Vinylboden
- Neue Heizkörper
- Neue Türen mit Zargen
- Neue Steckdosen
- Neue Fensterbänke
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet

Sonstige Informationen

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, sowie auf eigenen Recherchen (z. B. bei Behörden oder aus öffentlichen Unterlagen). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Grundrisse und Flächenangaben sind ggf. nicht maßstabsgetreu, Abweichungen im Detail sind möglich. Für steuerliche und rechtliche Fragen wird eine individuelle Beratung empfohlen.