Sonniges Anwesen, zwei Häuser, Einliegerwohnung, Außenpool, Garagen, Pferdekoppel mit Pferdestall

Beschreibung

Dieses besondere Anwesen wird Sie und Ihre Familie sofort begeistern. Schon die Zufahrt vermittelt ein großzügiges Bild: Sie fahren durch ein Tor auf das weitläufige Grundstück mit ca. 2.979 m² Fläche. Rechts befinden sich mehrere Garagen und Stellplätze sowie die Zufahrt zum hinteren Grundstücksteil, der sich auch ideal für größere Fahrzeuge oder einen Pferdeanhänger eignet.

Sie betreten das erste Haus, erbaut im Jahr 1964, durch einen Windfang und gelangen in den hellen Eingangsflur. Von hier aus führt der Weg einige Stufen hinab in den offenen Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier spielt sich das Familienleben ab – die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, während der Blick in den Garten für Ruhe sorgt. Hinter der Küche befindet sich ein großer Hobbyraum mit Ausgang zum Teich, der sich bestens als Fitnessraum, Atelier oder auch als Rückzugsort eignet. Auf der rechten Seite des Essbereichs führt ein weiterer Zugang in ein gemütliches Kaminzimmer, das sich hervorragend als Leseecke oder Musikzimmer anbietet. Vom Essbereich aus gelangen Sie außerdem in den Keller mit Werkstatt und Waschküche.

Wenige Stufen vom Eingangsflur hinauf erwartet Sie der großzügige Wohnbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern eröffnet einen herrlichen Blick über das Grundstück und die angrenzende Pferdeweide. Ein Kamin sorgt hier für besondere Gemütlichkeit. Angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, und von dem Sie direkten Zugang zur seitlich gelegenen Terrasse haben, die 2020 neu angelegt wurde. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem das Schlafzimmer mit Ankleide sowie das stilvolle Badezimmer, das 2018 modernisiert wurde und mit einer freistehenden Badewanne, separatem WC und hochwertigen Details eine echte Spa-Atmosphäre bietet.

Das Haupthaus (Haus1) umfasst ca. 127 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche von ca. 88 m² ,ergänzt wird es durch die ca. 47 m² große Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang, eine Garage und eine eigene Terrasse verfügt. Diese ist aktuell vermietet, kann bei Bedarf aber problemlos wieder in das Haupthaus integriert werden, falls zusätzlicher Wohnraum benötigt wird.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein zweites Wohnhaus (Haus2), das im Jahr 2001 erbaut und architektonisch an das erste Haus angepasst ist. Mit rund 126 m² Wohnfläche und ca. 37 m² Nutzfläche bietet es ebenfalls viel Raum. Dieses Haus ist derzeit zuverlässig vermietet und sorgt so für sichere Einnahmen, während Sie selbst die Vorzüge von Haus 1 genießen können.

Das Grundstück selbst ist parkähnlich angelegt: eine gepflasterte Zufahrt, ein gepflegter Garten mit Teich, großzügige Terrassenflächen und als Highlight der große Außenpool, der 2015 mit neuer Technik ausgestattet wurde und 2024 eine neue Innenfolie sowie eine Poolpumpe erhalten hat.

Pferdeliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Zum Anwesen gehört ein Stall für zwei Pferde mit Heuboden, Wasser- und Stromanschluss sowie angrenzende Weideflächen.
Dieses Immobilienensemble vereint Wohnen, Vermieten und Freizeitgestaltung auf ideale Weise. Mit zwei Wohnhäusern, Einliegerwohnung, großem Außenpool, Reitanlage und weitläufigem Grundstück finden Sie hier ein Zuhause, das Sie nicht nur bewohnen, sondern auch erleben können.

Ausstattung

Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und wurde ständig modernisiert.
Die großzügige Einfahrt ist gepflastert. Grünpflanzen umsäumen die Zufahrten zu den Garagen und die Zuwegung zum Pferdestall. Es gibt genügend Parkplatzmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Das Haus hat Isolierfenster, teilweise elektrische Außen-Rollläden.
Die geschmackvolle Fußbodengestaltung aus Granitböden und Parkett unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Der Pferdestall ist mit zwei Pferdeboxen und einem Heuboden versehen, der für ca. 300 Heuballen geeignet ist. Der Pferdestall ist mit einem Wasser- und Stromanschluss ausgestattet.

Austattungs-Highlights der Immobilie:

- Innen-Holz-Kamine und ein Ambiente-Kamin
- PKW-Garagen
- Starkstrom in der Garage zum Laden von E-Fahrzeugen
- Min. 5 Stellplätze
- Großer Außenpool
- Großer Teich mit Fischen
- Glasfaseranschluss
- Pferdekoppel mit Weidefläche und Pferdestall

Haus 1:
- 2018 neues Badezimmer und separates WC
- 2018 neue Küche
- 2019 neue Terrasse auf Gartenebene und Teichumrandung
- 2020 zusätzliche Terrasse auf der Wohnebene
- 2021 Dacherneuerung
- 2022 neue Verglasung der großen Wohnzimmerfront
- 2024 neue Terrasse an der Einliegerwohnung
- 2024 neue Poolpumpe und Pool-Innenfolie für Außenpool

Energieausweis Haus 2:
Baujahr: 2001
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 102,4 kWh(m².a)
Energieausweis gültig bis 05.07.2027
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Energieeffizienzklasse: D

Sonstige Informationen

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, sowie auf eigenen Recherchen (z. B. bei Behörden oder aus öffentlichen Unterlagen). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Grundrisse und Flächenangaben sind ggf. nicht maßstabsgetreu, Abweichungen im Detail sind möglich. Für steuerliche und rechtliche Fragen wird eine individuelle Beratung empfohlen.