Sonniges Anwesen, Architektenhaus mit gemütlichen Innenkaminen, Außenpool und Garage

Beschreibung

Dieses besondere Anwesen wird Sie und Ihre Familie sofort begeistern. Sie fahren durch ein Tor auf ein gemeinschaftlich genutztes Grundstück, auf dem sich das zu verkaufende Haus, eine kleine Mietwohnung sowie ein vermietetes Einfamilienhaus befinden. Rechts befindet sich eine dazugehörige Garage mit dahinter liegenden Stellplätzen sowie die Zufahrt zum hinteren Grundstücksteil, der sich auch ideal für größere Fahrzeuge eignet.

Sie betreten das Haus, erbaut im Jahr 1964, durch einen Windfang und gelangen in den hellen Eingangsflur. Von hier aus führt der Weg einige Stufen hinab in den offenen Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier spielt sich das Familienleben ab - die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, während der Blick in den Garten für Ruhe sorgt. Hinter der Küche befindet sich ein großer Hobbyraum mit Ausgang zum Teich, der sich bestens als Fitnessraum, Atelier oder auch als Rückzugsort eignet. Auf der rechten Seite des Essbereichs führt ein weiterer Zugang in ein gemütliches Kaminzimmer, das sich hervorragend als Leseecke oder Musikzimmer anbietet. Vom Essbereich aus gelangen Sie außerdem in den Keller mit Werkstatt und Waschküche.

Wenige Stufen vom Eingangsflur hinauf erwartet Sie der großzügige Wohnbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern eröffnet einen herrlichen Blick über das Grundstück und die angrenzende Pferdeweide. Ein Kamin sorgt hier für besondere Gemütlichkeit. Angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und von dem Sie direkten Zugang zur seitlich gelegenen Terrasse haben, die 2020 neu angelegt wurde. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem das Schlafzimmer mit Ankleide sowie das stilvolle Badezimmer, das 2018 modernisiert wurde und mit einer freistehenden Badewanne, separatem WC und hochwertigen Details eine echte Spa-Atmosphäre bietet.

Das Haus umfasst ca. 127 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche von ca. 88 m².

Das Grundstück selbst ist parkähnlich angelegt: eine gepflasterte Zufahrt, ein gepflegter Garten mit Teich, großzügige Terrassenflächen und als Highlight der große Außenpool, der 2015 mit neuer Technik ausgestattet wurde und 2024 eine neue Innenfolie sowie eine Poolpumpe erhalten hat.

Pferdeliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Zum gesamten Objekt gehört ein Stall für zwei Pferde mit Heuboden, Wasser- und Stromanschluss sowie angrenzende Weideflächen, bei Bedarf dazugekauft werden könnten.

Ausstattung

Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und wurde ständig modernisiert.
Die großzügige Einfahrt ist gepflastert. Grünpflanzen umsäumen die Zufahrten zu den Garagen und die Zuwegung zum Pferdestall. Es gibt genügend Parkplatzmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Das Haus hat Isolierfenster, teilweise elektrische Außen-Rollläden.
Die geschmackvolle Fußbodengestaltung aus Granitböden und Parkett unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Austattungs-Highlights der Immobilie:

- Innen-Holz-Kamine und ein Ambiente-Kamin
- PKW-Garage
- Starkstrom in der Garage zum Laden von E-Fahrzeugen
- Min. 3 Stellplätze
- Großer Außenpool
- Großer Teich mit Fischen
- Glasfaseranschluss
- Pferdekoppel mit Weidefläche und Pferdestall könnte dazu erworben werden
- 2018 neues Badezimmer und separates WC
- 2018 neue Küche
- 2019 neue Terrasse auf Gartenebene und Teichumrandung
- 2020 zusätzliche Terrasse auf der Wohnebene
- 2021 Dacherneuerung
- 2022 neue Verglasung der großen Wohnzimmerfront
- 2024 neue Poolpumpe und Pool-Innenfolie für Außenpool

( Haus in den Grundrissen mit NR.1 gekennzeichnet)

Sonstige Informationen

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, sowie auf eigenen Recherchen (z. B. bei Behörden oder aus öffentlichen Unterlagen). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Grundrisse und Flächenangaben sind ggf. nicht maßstabsgetreu, Abweichungen im Detail sind möglich. Für steuerliche und rechtliche Fragen wird eine individuelle Beratung empfohlen.