Vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Museumsviertel in der Hagener City

58095 Hagen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Rolf Schmacke, Schmacke-Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-00230
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    58095 Hagen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    526,67 m²
  • Grund­stück ca.
    395 m²
  • Nutzfläche ca.
    243,67 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    694,06 m²
  • Wohneinheiten
    8
  • Balkone
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
  • X-fache Miete
    13,15
  • Mieteinnahmen (Ist)
    52.846,32 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    55.261,44 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.12.2032
  • Baujahr
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Renditestarke Objekt wird Sie begeistern!

Ein Objekt mit 8 Wohneinheiten und zwei Büroeinheiten. Das gesamte Objekt ist mit zuverlässigen, ordentlichen und netten Mietern zu einer IST-Jahresmiete von 52.846,32€ vermietet.
Die Wohnungen auf der, vor dem Haus stehend, linken Seite wurden im Jahre 2021 renoviert und sind daher modern eingerichtet.
Die Wohnungen auf der, vor dem Haus stehend , rechten Seite wurden durch die Mieter renoviert. Auch hier bot sich uns dasselbe Bild wie in den kleineren Wohnungen: Eine saubere und ordentliche Mieterstruktur.

Insgesamt gibt es 526,83m² Wohnfläche, 166,92m² Bürofläche und 76,75m² Garagenfläche.

Das Hauptgebäude hat eine Bürofläche von 90,48m², wobei auch das erste OG (Wohnung links 76,63m² und Wohnung rechts 51,61m²) an den gleichen Mieter vermietet sind.

Das Nebengebäude hat eine Bürofläche von ca. 76,44m².

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

- Neue Heizung 2019
- Kellerdecke gedämmt
- Vollziegel mit Mineralwolldämmung
- Außen Eternitplattenfassade
- kleine Wohnungen sind modernisiert (siehe Bilder)
- große Wohnungen nicht modernisiert (durch Mieter entsprechend)
- Warmwasser überall mittels Durchlauferhitzer, nur in der 4. Etage gibt es eine separate Gastherme für WW
- Glasfaseranschluss liegt im Keller ! Verteilung an der Wohnungen müsste noch erfolgen.
- große Wohnungen mit Balkon nach hinten
- Fenster von 02/1982
- Dach mit Unterspannfolie
- Decke zum Dachboden komplett isoliert/gedämmt
- 3 Garagen und 3 Stellplätze

Sonstige Informationen

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Lage

Das Objekt liegt sehr ruhig in einer Seitenstraße (Sackgasse) des Museumsviertels mitten in der Hagener City!

Kindergarten 800 m | Grundschule 1,40 km | Realschule 3,70 km | Gymnasium 2 km | Flughafen 30 km | Fernbahnhof 1,60 km | Autobahn 3,50 km | U/S-Bahn 1,60 km | Zentrum 300 m | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 300 m 

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®