Vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Museumsviertel in der Hagener City
58095 Hagen, Haus zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Rolf Schmacke
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FirmaSchmacke-Immobilien GmbH
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AdresseGräweken 33
58099 Hagen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
- zum Kontaktformular
Objektdaten
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Objekt ID2022-00230
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ObjekttypHaus
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Adresse58095 Hagen
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.526,67 m²
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Grundstück ca.395 m²
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Nutzfläche ca.243,67 m²
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Vermietbare Fläche ca.694,06 m²
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Wohneinheiten8
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Balkone4
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HeizungsartZentralheizung, Etagenheizung
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Baujahr1957
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt6
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Statusvermietet
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Verfügbar abSofort
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Stellplätze3 Stellplätze
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Garagen3 Stellplätze
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Käuferprovision3,57% inkl. ges. MwSt.
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X-fache Miete13,15
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Mieteinnahmen (Ist)52.846,32 EUR pro Jahr
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Mieteinnahmen (Soll)55.261,44 EUR pro Jahr
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Kaufpreis695.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis06.12.2032
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Baujahr1957
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch120,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Renditestarke Objekt wird Sie begeistern!
Ein Objekt mit 8 Wohneinheiten und zwei Büroeinheiten. Das gesamte Objekt ist mit zuverlässigen, ordentlichen und netten Mietern zu einer IST-Jahresmiete von 52.846,32€ vermietet.
Die Wohnungen auf der, vor dem Haus stehend, linken Seite wurden im Jahre 2021 renoviert und sind daher modern eingerichtet.
Die Wohnungen auf der, vor dem Haus stehend , rechten Seite wurden durch die Mieter renoviert. Auch hier bot sich uns dasselbe Bild wie in den kleineren Wohnungen: Eine saubere und ordentliche Mieterstruktur.
Insgesamt gibt es 526,83m² Wohnfläche, 166,92m² Bürofläche und 76,75m² Garagenfläche.
Das Hauptgebäude hat eine Bürofläche von 90,48m², wobei auch das erste OG (Wohnung links 76,63m² und Wohnung rechts 51,61m²) an den gleichen Mieter vermietet sind.
Das Nebengebäude hat eine Bürofläche von ca. 76,44m².
Ausstattung
Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
- Neue Heizung 2019
- Kellerdecke gedämmt
- Vollziegel mit Mineralwolldämmung
- Außen Eternitplattenfassade
- kleine Wohnungen sind modernisiert (siehe Bilder)
- große Wohnungen nicht modernisiert (durch Mieter entsprechend)
- Warmwasser überall mittels Durchlauferhitzer, nur in der 4. Etage gibt es eine separate Gastherme für WW
- Glasfaseranschluss liegt im Keller ! Verteilung an der Wohnungen müsste noch erfolgen.
- große Wohnungen mit Balkon nach hinten
- Fenster von 02/1982
- Dach mit Unterspannfolie
- Decke zum Dachboden komplett isoliert/gedämmt
- 3 Garagen und 3 Stellplätze
Sonstige Informationen
Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.
Lage
Das Objekt liegt sehr ruhig in einer Seitenstraße (Sackgasse) des Museumsviertels mitten in der Hagener City!
Kindergarten 800 m | Grundschule 1,40 km | Realschule 3,70 km | Gymnasium 2 km | Flughafen 30 km | Fernbahnhof 1,60 km | Autobahn 3,50 km | U/S-Bahn 1,60 km | Zentrum 300 m | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 300 m

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