Sonniges Haus mit Außenpool und Einliegerwohnung, Garage und Pferdekoppel mit Pferdestall

Beschreibung

Diese besondere Immobilie wird Sie und Ihre Familie begeistern!
Viel Platz zum Wohnen und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ein großer Außenpool und eine Reitanlage mit Pferdestall lassen kaum Wünsche offen.

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 2979 m². Sie fahren durch ein Tor auf den Vorplatz des Hauses. Rechts befinden sich die Garagen sowie eine Zuwegung zu weiteren Stellplätzen für Sie und Ihre Gäste. Hier kommen Sie auch mühelos mit Ihrem (Pferde)-Anhänger auf das große hinter dem Haus befindliche Grundstück.

Das Haus bietet inklusive der Einliegerwohnung eine großzügige Wohnfläche von ca. 175 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 88 m².
Das im Jahr 1964 erbaute Haus wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus eines damaligen Architekten genutzt. Die einstigen Büroflächen wurden inzwischen in eine Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 47 m² umgewandelt, die über einen eigenen Eingang sowie eine Garage verfügt.

Ein geschmackvoll gestalteter Garten mit Gartenteich lädt an lauen Sommerabenden zum Entspannen ein. Für eine erfrischende Abkühlung sorgt der große Außenpool, der 2015 mit neuer Schwimmbadtechnik ausgestattet wurde und 2024 eine neue Poolpumpe sowie eine neue Innenfolie erhalten hat.

Sie betreten das Haus durch einen Windfang und kommen in den hellen großzügigen Eingangsbereich. Von dort führen einige Stufen hinab in den offenen Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Garten. Ein paar Stufen hinauf geht es in den Wohn-/ und Schlafbereich. Von der Eingangsebene rechts geht es in den Bürobereich der heute geschlossen ist und als Einliegerwohnung dient. Dieser Durchgang könnte ohne großen Aufwand wieder geöffnet werden.

Im oberen Bereich des Hauses erwartet Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern, die einen herrlichen Ausblick auf das Grundstück mit Pferdeweide bieten. Für gemütliche Abende können Sie den Kamin befeuern und dem Knistern des Holzes lauschen. Vom Wohnzimmer kommen Sie in ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur seitlichen Außenterrasse, die erst 2020 neu angelegt wurde.
Auf gleicher Ebene befindet sich links das Schlafzimmer mit Ankleide sowie das stilvolle Badezimmer mit separatem WC. Das Badezimmer wurde 2018 neu gestaltet und bietet mit modernem Design und freistehender Badewanne eine entspannte Spa-Atmosphäre.

Den unteren Bereich des Hauses erreichen Sie vom Eingangsbereich über eine halb offene Treppe.
Der helle, moderne Essbereich mit Blick in den Garten überzeugt durch seine offene Gestaltung und einen Ambientkamin. Die anschließende offene Küche lädt zum Kochen, Genießen und Zusammensein ein. Hinter der Küche kommen Sie in einen großen Hobbyraum, auch mit Ausgang zum Garten, direkt am Teich gelegen. Hier könnte man idealerweise einen Fitnessraum mit mehreren Geräten oder eine Künstlerwerkstatt einrichten, wie dies in der Vergangenheit war.
Von der Küche kommen Sie auch in den Kellerbereich mit Werkstatt und Waschküche.
Auf der rechten Seite vom Essbereich kommen Sie in ein weiteres Kaminzimmer. Derzeit als Büro eingerichtet, lässt sich dieser Raum mit wenigen Handgriffen in eine gemütliche Leseecke oder ein charmantes Musikzimmer verwandeln.

Zum Objekt gehört eine aktuell vermietete Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und Garage. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und lässt sich bei Bedarf problemlos mit dem Haupthaus verbinden, wenn Sie zusätzlichen Platz für sich und Ihre Familie wünschen.

Zum Objekt gehört ebenso eine Pferdekoppel und Weidefläche sowie ein Pferdestall für zwei Pferde.

Ausstattung

Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und wurde ständig modernisiert.
Die großzügige Einfahrt ist gepflastert. Grünpflanzen umsäumen die Zufahrten zu den Garagen und die Zuwegung zum Pferdestall. Es gibt genügend Parkplatzmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Das Haus hat Isolierfenster, teilweise elektrische Außen-Rollläden.
Die geschmackvolle Fußbodengestaltung aus Granitböden und Parkett unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Der Pferdestall ist mit zwei Pferdeboxen und einem Heuboden versehen, der für ca. 300 Heuballen geeignet ist. Der Pferdestall ist mit einem Wasser- und Stromanschluss ausgestattet.

Austattungs-Highlights der Immobilie:

- Zwei Innen-Holz-Kamine und ein Ambiente-Kamin
- Eine PKW-Garage
- Starkstrom in der Garage zum Laden von E-Fahrzeugen
- Min. 5 Stellplätze
- Großer Außenpool
- Großer Teich mit Fischen
- Glasfaseranschluss
- Pferdekoppel mit Weidefläche und Pferdestall
- 2018 neues Badezimmer und separates WC
- 2018 neue Küche
- 2019 neue Terrasse auf Gartenebene und Teichumrandung
- 2020 zusätzliche Terrasse auf der Wohnebene
- 2021 Dacherneuerung
- 2022 neue Verglasung der großen Wohnzimmerfront
- 2024 neue Terrasse an der Einliegerwohnung
- 2024 neue Poolpumpe und Pool-Innenfolie für Außenpool

Es könnte zusätzlich eine PKW-Garage mit Stromanschluss angemietet werden.

Sonstige Informationen

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.