Schöne gepflegte Doppelhaushälfte mit Kamin, Garten, Terrasse & Garage – ruhig gelegen in Hagen-Dahl

Beschreibung

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre. Der hell gestaltete Eingangsflur vermittelt sofort ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangt man durch eine Wohnungseingangstür in die Erdgeschosswohnung. Auf der linken Seite befindet sich ein Badezimmer/Gästebad mit Dusche, während sich rechts ein Raum befindet, der aktuell als Ess- oder Gästezimmer genutzt wird – ideal auch als Homeoffice oder Hobbyraum.

Weiter im Flur öffnet sich auf der rechten Seite das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und angrenzendem Kamin, der an kühlen Tagen für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Gegenüber liegt die geschlossene Küche mit integriertem Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die ausreichend Platz für einen Gartentisch, einen Grill und gesellige Stunden im Freien bietet.

Das Grundstück liegt in Hanglage und ist aktuell als Rasenfläche angelegt. Trotz der Schräge ergibt sich ein freier Blick in den oberen Gartenbereich. Hier bietet sich gestalterisch viel Potenzial – beispielsweise könnte der Garten mit Natursteinen, bepflanzten Ebenen oder Sitzbereichen aufgewertet werden, um den Außenbereich optimal zu nutzen und mehr Struktur zu schaffen.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Rechts befindet sich zunächst ein großzügiges Büro, das sich auch hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer eignet. Weiter auf der rechten Seite liegt das aktuelle Hauptschlafzimmer, während am Ende des Flurs ein Raum als Fitness- und Abstellzimmer genutzt wird – perfekt geeignet auch für ein Kinderzimmer oder ein zweites Büro. Hier sind viele Gestaltungsoptionen denkbar, um den individuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Auf der linken Seite der Etage befindet sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche – hell, gepflegt und mit angenehmem Raumgefühl.

Der Keller ist ordentlich und funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Vorräte, Werkstatt oder Hobbybereiche.
Im Außenbereich steht eine gepflegte Garage zur Verfügung. Davor finden zusätzlich zwei bis drei Fahrzeuge bequem Platz, sodass auch bei Besuch genügend Stellfläche vorhanden ist. Zusätzlich gibt es entlang der Straße weitere Parkmöglichkeiten für Gäste.

Ausstattung

- Dach aus dem Baujahr 1963/1964
- Zwischendecke isoliert (2018)

- Fenster und Haustür erneuert (11/2007)
- Zimmertüren erneuert (2018)

- Neue Heizungsanlage inkl. Leitungen und Heizkörper (12/2007)
- Brennermotor, Steuerung und Pumpe erneuert (08/2021)
- Kaminofen mit Dauerbrandfunktion (10/2008)

- Küchenmöbel aus 2017, Herd erneuert (2019)
- Frisch- und Abwasserleitungen erneuert (12/2007)

- Elektroleitungen neu verlegt (11/2007)
- Elektrozählerschrank erneuert (11/2007)

- Beide Bäder modernisiert (12/2007)
- Küche: Wand- und Bodenfliesen erneuert (12/2007)
- Flur & Treppenhaus: Bodenfliesen erneuert (12/2007)
- Wohnzimmer: Wand- und Bodenfliesen erneuert (2012)
- Esszimmer: Bodenfliesen erneuert (02/2023)
- Kellerflur: Fliesen erneuert (11/2024)
- Waschküche: Fliesen (03/2009) und Bodenablauf (08/2021) erneuert

Sonstige Informationen

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke - Real Estate GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.