Helles familienfreundliches Haus mit schönem Garten, Garage und viel Platz, Hoheleye/Fleyerviertel

58097 Hagen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Rolf Schmacke, Schmacke-Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-00284
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    58097 Hagen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    166,36 m²
  • Grund­stück ca.
    658 m²
  • Nutzfläche ca.
    116,37 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1933
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.09.2024
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl.gesetzl. MWSt.
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Pantry
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ WG-geeignet
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1933
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    176,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 176,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Haus, was so manche Herzen höher schlagen lässt!

Es ist ein besonders Objekt, welches viele Gestaltungs- und Wohnsituationen ermöglicht.
Hier könnten drei Generationen auf drei Ebenen wohnen.

Zum Haus kommen Sie von der oberen Fleyerstraße in ein Wohngebiet mit überwiegend
Ein- Zweifamilienhäusern. Das Haus liegt im oberen Teil der Loxbaumstraße.
Von außen ist das Haus eher unscheinbar, die wahre Größe zeigt sich erst mit Betreten des Objektes.
Auf dem Grundstück ist ein großzügiger Vorplatz für mindestens drei PKW mit anschließender Garage. Die Garage hat ein elektrisches Tor, damit Sie nicht extra aussteigen müssen.
Auf der Straße finden Sie auch genügend öffentliche Parkplätze für Ihre Gäste.

Das Haus hat den Eingang von der Seite rechts, welchen Sie durch den sehr schön gestalteten Vorgarten erreichen. Das ganze Objekt ist aussen wie innen sehr gepflegt!
Sie betreten das Haupthaus durch einen Windfang / Flur mit großzügigem Garderobenbereich.
Von hier erahnen Sie schon die Großzügigkeit des Hauses, da Sie direkt rechts in einen großen Wohnbereich kommen.
Geradeaus befindet sich das Treppenhaus . Im Treppenflur kommen Sie in zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer oder Büro-Homeoffice genutzt werden können. Hier finden Sie auch eines der Badezimmer und den Abgang zum Kellergeschoss.

Vom Flur kommen Sie durch das Treppenhaus auf die zweite Wohnebene. Auch hier ist genügend Platz mit einer schöner Wohnküche, wo Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen können.
Ein modernes Badezimmer ist auch auf dieser Etage.
Esszimmer und das Wohnzimmer befinden sich zur Gartenseite mit einem der Highlights des Hauses: Dem hellen und gemütlichen Wintergarten. Hier haben Sie einen herrlichen Ausblick auf Ihren liebevoll gestalteten Garten. Von der zusätzlichen Treppe am Wintergarten kommen Sie direkt in den Garten.

Nun zum weiteren Geschoss, dem ausgebauten Dachgeschoss. Hier haben in der Vergangenheit die Kinder gewohnt. Sehr gemütlich, ein Paradies für Kinder!

Zum Haus gehört ein Keller mit Heizungsraum, Waschküche und weiteren Kellerräumen. Auch ein Ausgang zum Garten ist hier vorhanden.

Den Garten werden Sie leiben. Großes Gartenhaus , extra Grillkaminecke, extra Sonnenterrrassse.
Alles sehr geschmackvoll angelegt und gepflegt. Hier müssen Sie nur noch für die richtigen Getränke sorgen und einfach die Seele baumeln lassen.

Ausstattung

Das schöne Haus mit zahlreichen Räumen bietet viel Platz und eine vielfältige Gestaltung
für Ihre Wohnbedürfnisse.

Hier ein paar Highlights des Hauses:
- ein Haus , wo Jung und Alt in getrennten Ebenen zusammen leben könnten
- Brennwertheizung
- großzügige Wohn-/ und Schlafebenen
- schöner Wintergarten mit Traumblick in den eigenen gepflegten Garten
- große Wohnküche im OG
- ausgebauter Dachboden mit Wohn-/Schlafraum
- Keller mit Waschküche, Heizungsraum mit Ausgang zum Garten, Vorratskellerräume
- schöner, ruhiger sowie gepflegter sonniger Garten mit Gartenhaus und Grillkamin
- Garage mit elekrischem Torantrieb direkt neben dem Hauseingang

Sonstige Informationen

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Lage

Diese stadtnahe Lage wird Sie begeistern!
Das Haus liegt im beliebten Anfang des Fleyer Viertels/Hoheleye an der Loxbaumstraße.
Sie können in wenigen Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle gehen und bequem in die Hagener Innenstadt fahren.
Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Alle Bedarfe des täglichen Lebens sind in der Umgebung vorhanden.
Zu Fuß können Sie in dem nahegelegenen Lebensmittelgeschäft einkaufen oder mit Ihrem Hund im Fleyer Wald an der Hoheleye spazieren gehen.

Kindergarten 5,10 km | Grundschule 5,30 km | Realschule 3,30 km | Gymnasium 2,50 km | Flughafen 27,30 km | Fernbahnhof 3,60 km | Autobahn 2,10 km | U/S-Bahn 3,60 km | Zentrum 3 km | Bus 150 m | Einkaufsmöglichkeiten 160 m 

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®