Top-gepflegtes, saniertes, und ruhiges Haus mit Garage & Solaranlage Nähe Helfer Einkaufszentrum

Beschreibung

" Wohnen ist kein Ort, sondern ein Gefühl."

So ein top gepflegtes Haus haben wir als Makler selten gesehen!
Die Küche, die Solaranlage und der Whirlpool sind sogar im Preis mit inbegriffen!

Eigentlich muss der jetzige Eigentümer nur ausziehen und Sie könnten sofort einziehen.
Das ganze Haus ist in einem neuwertigen Zustand, sodass man nur streichen müsste, wenn einem die moderne Farbe nicht gefällt.
Die eigenen Möbel reinstellen und sich wohlfühlen; das ist die beste Beschreibung für dieses außergewöhnlich geschmackvolle und gemütliche Objekt.

Das 2012 sanierte Haus wird Sie begeistern!
Ein absolutes Highlight ist die Solaranlage vom Jahr 2022 zur eigenen Stromerzeugung,
welche den Stromverbrauch des Hauses erheblich reduziert hat!

Schon der gepflegte Vorgarten und das äußere Erscheinungsbild des Hauses lädt dazu ein, das Innere des Hauses kennenlernen zu wollen.
Sie betreten das Haus durch einen modernen hellen Flur und Garderobenbereich. Von dort kommen Sie gerade aus in den Wohn-Esszimmer Bereich mit einem Kamin, der so manche romantische Stunden verspricht. Angrenzend ist die hochwertige Markenküche von Nolte mit integriertem Kaffeevollautomat. Die Küche gehört mit zum Kaufpreis und muss nicht extra bezahlt werden. Die Küche ist mit einer Kochinsel samt Frühstückstresen halboffen zum Wohnbereich ausgestattet.

Vom Flurbereich kommen Sie in ein besonderes Badezimmer, welches die Wellnessoase des Hauses ist. Es erwartet Sie eine geschmackvolle Badezimmereinrichtung mit Markenporzellan und Armaturen. Erwähnenswert ist die integrierte Musikanlage, die das Badeerlebnis in der Badewanne zum Highlight Ihres Feierabends oder Wochenendes machen kann.

Vom Flur kommen Sie ebenfalls in die obere Etage mit drei Zimmern, die als Eltern- und Kinderzimmer oder natürlich auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnten. Hier ist ebenfalls ein wunderschönes Badezimmer mit großer Dusche.

Darüber befindet sich der ungenutzte und isolierte Dachboden, der als weitere Fläche genutzt werden könnte. Mit überschaubaren Aufwand, könnte eine feste Treppe die Ausziehtreppe ersetzen und somit den Dachboden direkt mit der ersten Etage des Hauses verbinden.

Vom unteren Flur kommen Sie auch in den Keller, der hell und freundlich wirkt. Hier finden Sie das Herzstück der Photovoltaikanlage sowie den Heizungskeller sowie Vorratskeller oder Allzweckkellerraum mit Isolierfenstern und Heizkörpern.

Natürlich gibt es auch eine Waschküche mit erhöhten Waschmaschinenplätzen und einem Ausgang in den Garten sowie der angrenzenden geräumigen Garage, wo auch ein SUV-Fahrzeug genügend Platz findet. Die Garage hat schon einen Stromanschluss zur Installation einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug. Neben der Garage ist genügend Platz z.B. für ein Motorrad.
Vor der Garage kann min. ein Auto parken.
An der Straße gibt es dennoch genügend öffentlichen Parkraum für PKW´s.

Abgerundet wird dieses besondere Objekt mit einem gepflegten und sehr geschmackvoll gestalteten Garten mit zwei Gartenhäusern.
Zum Objekt gehört ein Whirlpool, der im Winter abgebaut werden kann und in einem der Gartenhäuser "überwintert".

Ausstattung

Ausstattung und Erneuerungen ab der Sanierung im Jahr 2012:

Beginn der Sanierung/Modernisierung 2012:
- hinten Haus ausgeschachtet und neue Erdisolierung
- Fenster mit 3fach Verglasung und elektrischen Rollläden mit Zeitschaltung
- neue Dachfenster
- Neue Haustür
- Komplett neue Elektroleitungen mit neuem Verteiler
- Alle Elektroschalter/Steckdosen neu
- Beide Bäder mit komplett neuer Verrohung
- Neue Öl-Heizung/Brenner
- Erster Kamin mit neuem Edelstahlrohr
- Neue Stahltreppe mit Edelstahlgeländer zur Schlafetage
- Neue hochwertige Markenküche von Nolte
- Keller komplett erneuert ( hell, trocken und sehr gepflegt !)
- Neue Garage mit Starkstromanschluss für Wallbox/Elektroautoanschlussmöglichkeit
und Tür zum Garten
- CEE- Starkstromanschluss extra in der Garage
- Vorgarten völlig neu gestaltet
- Gartengestaltung hinten erneuert
- Haus neu verputzt
- Innendämmung (außer die Wand in der Küche zur Straße)

Dach:
2012 Dach des Anbaus (Badezimmer EG) erneuert
2015 hinten neues Dach und Dämmung des Dachbodens mit Dampfsperre
2020 hinten neue Gaube mit elektrisch/programmierbaren Außenrollos
2022 vorne neue Gaube mit elektrischem Außenrollo
2022 vorne Dach gereinigt und versiegelt

2018:
- alle Innentüren neu

2020:
- Neue Gartenterrasse
- Neue Gartenbeleuchtung und Stromanschluss im Gartenhaus
- Neue Terrassen - Markise elektrisch
- Neuer Fußboden im Wohn-Essbereich in Betonoptik mit Korkwärmedämmung

2021:
- Neue Neff-Spülmaschine in der Küche
- Neues Neff- Induktionskochfeld in Kochinsel mit Abluft im Kochfeld

2022:
- Neue Photovoltaikanlage (4,8 kWp) mit Speichern (7 kWh) im Keller
- Neuer Whirlpool mit Filteranlage für den Badespaß im Sommer
- Neuer Kamin nach neuster Feuerstättenverordnung

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist ein Kaufgrundstück, keine Erbpacht!

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.