Wunderschönes Haus in idyllischer Lage mit traumhaftem Weitblick über die Höhen von Rummenohl

58091 Hagen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Rolf Schmacke, Schmacke-Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2021-00188
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    58091 Hagen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    368 m²
  • Nutzfläche ca.
    63,45 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19%MwSt.
  • Kaufpreis
    307.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.08.2031
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    73,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 73,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Wohnen ist kein Ort, sondern ein Gefühl."

Sie suchen für Ihre Familie ein besonders gemütliches und großzügiges Haus
in traumhafter, naturnaher und ruhiger Lage
mit einem Panoramablick der Sie begeistern wird?

Hier finden Sie genau das!

Schon der Weg zum Haus in die Salmuthstrasse in Rummennohl führt Sie in eine ruhige Sackgasse.

Die Bebauung ist fast überwiegend auf der linken Seite, auf der rechten Seite ist die pure Natur mit Wald und Wiesen.

Es führt ein stufenloser Weg von der Straße zum Haus oder eine direkte Treppe zum Hauseingang.
Hier ist auch eine kleine Außenterrasse und der Zugang zum Garten.

Sie betreten das Haus über einen Eckeingang in einen großzügigen Flurbereich. Die hochwertigen Bodenfliesen werden Ihnen sofort gefallen.
Der geräumige Eingangsbereich, mit massiver Holztreppe ins Obergeschoss und ins Kellergeschoss, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Von hieraus ist links ein schönes Gäste-WC und rechts die große Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten,
sowie dem zusätzlichen besonderem Highlight eines Holz-/ Brikett Ofens.
Die Küche mit allen Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Gegenüber der Küche kommen Sie durch eine große Tür in den separaten Schlafbereich
mit großem Schlafzimmer und Ausgang zum Erdgeschossbalkon.
Im "Schlafflur" links geht es in das Eltern-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einem Bidet.

Vom Flur geradeaus geht es durch eine Tür in das schöne Esszimmer mit Ausgang zum Erdgeschossbalkon.
Von hier aus können Sie schon den herrlichen Ausblick in die weite Ferne genießen!

Vom Eingangsbereich führt eine bequem begehbare Treppe ins Obergeschoss.
Auf der linke Seite finden Sie das zweite Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet.

Rechts geht es in das Panorama-Wohnzimmer, mit Ausgang zum überdachtem und großen Dachgiebel-Balkon.
Dieses großzügige Wohnzimmer bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten und lässt auch genügend Platz für eine Büroecke.
Direkt rechts neben dem Zugang zum winkligen Wohnbereich könnte eine schöne Kuschelecke entstehen.

Highlight des Wohnbereiches ist ein großer Kachelofen, der vom Flur aus bestückt wird
und somit wohlige Wärme ins gesamte Haus transportiert.

Über eine Ausziehtreppe ist der ausgebaute Dachboden erreichbar,
der in der Vergangenheit gerne als Kinderspielzimmer genutzt wurde.

Vom Eingangsbereich kommen Sie auch in den Kellerbereich, der eine normale Deckenhöhe bietet.
Hier befindet sich ein weiteres, drittes Badezimmer mit Dusche und Herrenurinal, sowie einem weiteren großzügigen, mit einer Heizung ausgestatteten Raum.
Von hier aus kommen Sie auf die überdachte Terrasse des Kellergeschosses, sowie in den Garten mit weiterer Außenterrasse.
Der Kellerbereich hat noch zwei weitere Räume, sowie einen Heizungs-und Waschkeller mit Durchgang zum Garten.

Der gepflegte Garten lässt natürlich Ihrer Gestaltungsfantasie freien Lauf. Hier können Sie einen kleinen Kräutergarten anlegen
oder die bestehende schöne Bepflanzung genießen.

Ausstattung

"Wir wohnen nicht, um zu wohnen. Wir wohnen, um zu leben!"

Das Haus ist überall mit hochwertigen und geschmackvollen Boden- und Wandbelägen ausgestattet.
Alles ist sehr gepflegt und in einem aussergewöhnlich gutem Zustand.

Zum Haus gehört eine komplette Kücheneinrichtung die im Kaufpreis enthalten ist!
Alle Küchen-Marken-Elektrogeräte sind in den letzten Jahren erneuert worden.
Im Sommer 2019 ist eine neue Spüle der Marke Blanko in die Küche eingebaut worden.

In der Küche befindet sich ein moderner Holz/Briket-Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme für die ganze Etage sorgt,
sondern der auch zusätzlich zum Kochen genutzt werden kann.

Die Warmwasserbereitung wird mit Solarunterstützung erzeugt, die Heizungswärme durch eine Fußbodenheizung,
die auf Elektronachtspeichertechnik basiert.

Besonders zu erwähnen sind hier zahlreiche Möglichkeiten im Freien draußen zu sitzen!
Im Kellergeschoss ist eine überdachte Terrasse und eine Gartenterrasse.
Im Erdgeschoss am Eingang befindet sich eine Sonnenterrasse, auf der Sie z.B. Ihr Frühstück genießen könnten.
Vom Esszimmer und dem Schlafzimmer kommen Sie auf den überdachten Süd-West-Balkon.
Im Obergeschoss ist ein in den Dachgiebel gebauter, überdachter sowie großer Außenbalkon mit herrlichstem Blick in die weite Ferne!
Das werden Sie besonders genießen und hier so manchen Sonnenuntergang erleben.

Weitere Highlights der Ausstattung sind drei Badezimmer und ein Gäste-WC:
- Im Erdgeschoss ein geschmackvolles Gäste-WC und
ein Badezimmer mit Badewanne mit besonders tiefem Einstieg,
separate Dusche mit Komfortbreite und gemauerter / gefliester Sitzbank und einem Bidet!
- Im Obergeschoss ein großes Badezimmer mit extra großer Dusche
und großer Badewanne mit tiefem Einstieg sowie einem Bidet.
- Im Kellergeschoss ein Duschbad mit Handtuchwärmer und Herrenurinal.

Die Isolierfenster haben im Wohn-und Esszimmer elektrische Jalousien.

Das Wohnzimmer ist mit einem geschmackvollen Kachelofen ausgestattet,
der die gesamte Etage wohlig wärmt.

Ein Haus mit vielen durchdachten Besonderheiten, die Sie besonders glücklich machen werden.

Der Internetanschluss kann Ihnen bis zu 250.000 kbit/s im Download und 40.000 kbit/s im Upload bieten (Anbieter- und Tarifabhängig).

Sonstige Informationen

"Warum dieses Haus für Ihre Familie?"

Sie wohnen in einem netten, nachbarschaftlich freundlichen Umfeld, und genießen die Ruhe,
die gute Luft und den herrlichen Panoramablick aus den Fenstern, Balkonen
und Terrassen Ihres neuen Traumhauses!

Starten Sie jetzt mit einer großartigen Entscheidung
und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Lage

Das Wohnhaus liegt oberhalb des Ortskerns von Rummenohl in der Salmuthstraße.
Der Weg dorthin geht direkt hinter der Bahnüberführung links hoch und ist eine sehr ruhige Sackgasse.
Das Haus liegt etwa in der Mitte der Salmuthstraße auf der linken Seite.
Kostenfreie Parkplatzmöglichkeiten sind genügend am Straßenrand vorhanden.

Nur wenige Schritte entfernt sind Sie direkt in der Natur, mit den umliegenden Wäldern
und zahlreichen Wandermöglichkeiten.

Es erwartet Sie ein familienfreundliches Umfeld. Ihre Kinder werden sich besonders wohlfühlen.
Ein Kindergarten ist nur ca. 500 m entfernt, weitere Kindergärten sind in den umliegenden Dörfern.
Eine Grundschule ist in Dahl, weiterführende Schulen in Schalksmühle, Breckerfeld und Hagen.

Hausärzte und Fachärzte sind im direkten Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Dahlerbrück, Schalksmühle, Hedtfeld und Breckerfeld.
Am Ort ist eine über Rummennohler Grenzen bekannte Metzgerei, ca. 3 Autominuten entfernt.
Besonderes Highlight ist das sehr bekannte Hotel und Restaurant Dresel,
von dem Sie auch nach dem ein oder anderen Glas Wein oder frisch gezapften Bier zu Fuß nach Hause laufen könnten.

Fußläufig ist auch der Bahnhof mit guten Verbindungen nach Lüdenscheid oder Dortmund.
Vom Bahnhof fahren auch Busse in alle Richtungen.

Die Autobahnanbindung A45, Auffahrt Hagen Süd, ist ca.14 km und die Autobahnauffahrt Lüdenscheid Süd, ist ca. 9 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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