Büro-Physio-Therapie-Räume mit guten PKW-Park-Möglichkeiten in Wuppertal-Langerfeld

42389 Wuppertal, Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Rolf Schmacke, Schmacke-Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-00217
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    Dahler Straße 54
    42389 Wuppertal
  • Etagen im Haus
    1
  • Bürofläche ca.
    88 m²
  • Gesamtfläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    1.1.2023
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2 Monatskaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaution
    1.716,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    572,00 EUR
  • Summe Miete netto
    572,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    352,00 EUR
  • Warmmiete
    924,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kunstoffboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.01.2026
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    131,60 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 131,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne, helle Büro- oder Praxiseinheit wird Sie begeistern!
Hier finden Sie genügend Platz, um Ihre Bedürfnisse zu verwirklichen. Die offenen und hellen Räume könnten durch Zwischenwände gerne verändert werden, um so aus den sehr offenen Bereichen auch kleinere geschlossene Räume zu schaffen.

Zur Hofseite liegt vor den Räumen eine, zur alleinigen Nutzung, große Außenterrasse.

Eine separate Dusche und ein separates WC bieten hier idealerweise auch für ein Therapiecentrum sehr gute Möglichkeiten.

Die Räume liegen in der ersten Etage des Gebäudes und sind durch eine bequeme Treppe zu erreichen.

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

- moderne Doppelverglasung
- separate Dusche
- separates WC
- unempfindlicher PVC-Boden
- offene Abtrennung durch Fachwerk
- helle lichtdurchflutete Räume
- Dachterrasse zur alleinigen Nutzung

- auf beiden Strassenseiten genügend öffentliche PKW-Parkplätze
- als Nachbar bekannten Unternehmen
- gute Anbindung an Autobahn A1 und A46 und A43

Sonstige Informationen

Da es sich um ein gewerbliches Objekt handelt, sind zu den Miet- und Nebenkosten die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzuzurechnen.

Bei Abschluss des Mietvertrages ist vom Mieter/Pächter eine Provision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig mit Unterzeichnung des Miet-/Pachtvertrages.

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Lage

Das Haus liegt sehr verkehrsgünstig in der Dahlerstraße / B7. Zur Autobahn A1, A46 und A43 sind es nur wenige Minuten!

Große Discount- und Supermärkte liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Innenstadtkern von Wuppertal-Langerfeld ist 2 Gehminuten entfernt.

An der Dahlerstraße direkt vor der Tür und auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein kostenloser sowie öffentlicher PKW-Parkstreifen mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

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