Renovierte Büro-Praxis-Einheit mit Stellplatz, genügend Parkmöglichkeit & verkehrsgünstig zur A1/A43/A46 gelegen.

42389 Wuppertal / Langerfeld, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Rolf Schmacke, Schmacke-Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-00216
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Dahler Straße 54
    42389 Wuppertal / Langerfeld
  • Etagen im Haus
    2
  • Bürofläche ca.
    88 m²
  • Gesamtfläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2 Monatskaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaution
    2.070,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    690,00 EUR
  • Summe Miete netto
    690,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    305,00 EUR
  • Warmmiete
    995,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.01.2026
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    131,60 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 131,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Büro-Praxis-Einheit wird Sie begeistern!

Das Objekt hat eine neue Heizungsanlage und ist somit energetisch optimiert worden!

Sehr gut aufgeteilt und mit 3 Büro (Behandlungs-Zimmern) in einer sehr schönen Größe.

Auf der linken Seite des Flurs sind zwei helle, geräumige Büroeinheiten, hinten eine größere Büro-Praxisfläche mit angrenzender Küche und Abstellraum.

Links des Flures befindet sich ein modernes Wannen-Badezimmer, separates WC
und ein Abstellraum mit Wasseranschluss, der auch als Labor genutzt werden könnte.

Die Räume befinden sich in der zweiten Etage des Hauses.
Der Eingang zum Treppenhaus befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes .
Direkt vor dem Eingang ist eine kleine Gartentischeinheit mit Tisch und Stühlen, die gerne zur Mittagszeit von den Büromietern genutzt wird.
Vor dem Eingang befindet sich auch direkt der zu mietende PKW-Stellplatz.

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungs-Merkmale:

- neue Heizungsanlage
- moderne Doppelverglasung
- helles modernes Wannen-Bad
- separates WC
- ein extra Abstellraum mit separatem Wasseranschluss (Labor)
- separater Küchenraum mit anschließendem weiterem Abstellraum (Kopierraum)
- unempfindlicher Laminat-Boden
- helle lichtdurchflutete Räume
- Anmietung eines PKW-Stellplatzes im Hof für 50,00€ /mtl.möglich

- auf beiden Strassenseiten genügend öffentliche PKW-Parkplätze
- als Nachbar bekannten Discounter
- gute Anbindung an Autobahn A1 und A46 und A43

Sonstige Informationen

Da es sich um ein gewerbliches Objekt handelt, sind zu den Miet- und Nebenkosten die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzuzurechnen.

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Lage

Das Haus liegt sehr verkehrsgünstig in der Dahlerstrasse/B7. Zur Autobahn A1, A46 und A43 sind es nur wenige Minuten!

Große Discount- und Supermärkte liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Innenstadtkern von Wuppertal-Langerfeld ist 2 Gehminuten entfernt.

An der Dahlerstrasse direkt vor der Tür und auf der gegenüberliegenden Strassenseite befindet sich ein kostenloser öffentlicher PKW-Parkstreifen mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

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