Ehemaliger Kornspeicher mit 4 großen hellen und ruhigen Loftwohnungen/Penthaus am Werther Zentrum

Beschreibung

Das Gebäude ist 2014 kernsaniert worden.
Eine neue Heizung wurde 2022 installiert. Das Objekt ist in einem hervorragenden Zustand.
Es besteht kein Renovierungsstau.

Dieses historische Gebäude, welches früher um die Jahrtausendwende als Kornspeicherhaus diente,
wurde 2014 komplett entkernt. Die beiden oberen Etagen wurden zurück gebaut und neu aufgebaut.
Die sehr solide Bausubstanz ermöglichte die Verwandlung in vier traumhaft großzügige sowie helle Loftwohnungen mit modernem Energiestandard.
Auf jeder Geschossebene befindet sich eine Wohneinheit, das Penthaus auf Ebene 3+4.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 605 qm.
Wohnung 1 im EG = ca. 135 qm
Wohnung 2 im 1. OG = ca. 129 qm
Wohnung 3 im 2. OG = ca. 123 qm
Wohnung 4 im 3+4.OG = ca. 218 qm

Bis vor Kurzem war das Haus vollvermietet. Die Mieter im EG und 2. OG haben gekündigt
und ziehen zum 31.09. 24 (EG) und 31.10.24 (2.OG) aus. Wegen der vorliegenden Kündigungen bezieht sich die angegeben IST-Jahresmiete von 26.736,00 € nur auf die beiden Wohnungen im 1. OG und 3./4. (Penthaus).

Auf Grund der guten Nachfrage haben wir für beide Wohnungen bereits Nachmieter gefunden, sodaß das Haus ab Dezember 2024 wieder vollvermietet sein wird.
Dann hätten wir eine Jahresnetto-Miete von 53.313,00 € und einen Faktor von 15.

Diese völlige Umgestaltung des ehemaligen Kornspeichers wird Sie begeistern!
Alles mit großen Fenstern und Türen zu der Terrasse und den Balkonen der einzelnen Wohnungen. Dies gibt diesen Loftwohnungen einen einmaligen Charakter mit besonderem Ambiente.

Das Objekt ist vom Keller bis zum Dach in einem Top Zustand, Heizung von 2022.
Es ist somit auf längere Sicht kein Renovierungsstau zu erwarten.

Ausstattung

2014 wurde dieses Haus nach neusten energetischen Anforderungen komplett kernsaniert.
Die neue, erst 2022 installierte Heizungsanlage erlaubt einen moderaten Energieverbrauch.
Die Fußbodenheizung lässt sich durch Einzelsteuerung anpassen.
Der Energiebedarfswert liegt nur bei 85,7kWh/m2.a.

Die Wohnungen sind mit hochwertigem Echtholzparkett und hellen modernen Fliesen ausgestattet.
Die weißen Fenster, meistens bodentief, haben eine moderne Wärmeschutzverglasung.
Das helle Badezimmer mit WC, Glasdusche und Badewanne ist sehr einladend.
Ein weiteres Gäste-WC liegt direkt neben dem Badezimmer.
Eine offene Küchengestaltung zum Esszimmer und Eingangsbereich betonen den Loftcharakter.

Es besteht die Möglichkeit die großzügigen Flächen durch Trockenbauwände abzuteilen
um eventuell weitere Zimmer zu schaffen!

Im verschlossenen Innenhof des Gebäudes gibt es für jede Wohnung einen PKW-Stellplatz.

Des Weiteren gehört zu jeder Wohnung im Haus ein eigener Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche. Auch Fahrräder finden hier genügend Platz auf der zusätzlich zur Verfügung stehenden Gemeinschaftskellerfläche.

Sonstige Informationen

Dieses ausgewöhnliche Gebäude mit 4 traumhaften Loftwohnung mit viel Platz wird Sie begeistern.
Die sehr ruhige und dennoch zentrale Lage ist hier besonders erwähnenswert.

Der Energieausweis bescheinigt einen niedrigen Energiebedarfswert von 85,7 kWh/m2.a !

Starten Sie noch heute, mit einer Ihrer besten Entscheidungen und vereinbaren umgehend einen Besichtigungstermin.

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.