Mehrfamilienhaus mit 3 großzügigen freien Wohnungen, vermieteter Gewerbeeinheit u. großem Grundstück

Beschreibung

Ein Objekt was manche Herzen höher schlagen lässt.
Das freistehende, massiv gebaute Haus ist mit dem Verkauf komplett frei; eignet sich hervorragend als Mehr-Generationen-Haus oder zur Eigennutzung mit Vermietungseinnahmen.

Schon von außen fällt das Haus durch seine Erscheinung ins Auge.
Der großzügige Vorplatz, der zum Wohnhaus und zur davor seitlich liegenden vermieteten Gewerbeeinheit gehört, macht einen sehr gepflegten Eindruck. Zum Wohnhaus gehören vier Garagen mit Sektionaltoren.

Das Wohnhaus mit historischem Eingang führt in ein imposantes Treppenhaus. Die massive Eingangstür stammt wohl durch seine Gestaltung aus der Jugendstilzeit. Das Treppenhaus mit seinen Buntglasscheiben wirkt bei Sonnenstrahlen besonders traumhaft.
Die Außenwände des Hauses sind besonders dick und verschaffen im Sommer wie im Winter ein angenehmes Raumklima!

Das Wohnhaus hat drei Etagen mit Raumhöhen von ca. 270-300 cm und einen großen 220 cm hohen ca. 98 qm großen Keller mit mehreren Räumen.
Die Heizungsanlage, die Elektroinstallation und der Verteilerschrank sind neu.

Die Erdgeschosswohnung, ca. 111 qm, ist in 2022 komplett saniert worden, hier gibt es auch einen Ausgang zum Erdgeschoss gehörigen kleinen Garten, der sich direkt um das Haus erstreckt. Hier können Sie sich je nach Tageszeit sonnen oder ein nettes Getränk im Schatten genießen. Zum Erdgeschoss gehört noch eine Waschküche und ein Werkstattraum.
Die Raumaufteilung ist großzügig und sinnvoll gestaltet. (s. Grundriss)

Die Wohnung in der Mitte des Hauses, im 1. OG ist die größte Wohnung, ca. 134 qm, da diese einen kleinen Anbau als Vergrößerung des Wohnzimmers hat. Hier befindet sich ein neuwertiges großes Badezimmer und eine Wohnküche mit zusätzlichem kleinen Abstellraum als Vorratskammer. Von der Küche kommen Sie auch in ein Büro oder zusätzliches Schlafzimmer.
Eine sehr wohnliche Wohnung mit schönem Flur, großzügiger Garderobe sowie den Zugängen zur Küche, Badezimmer und Esszimmer.
Vom Esszimmer kommen Sie in ein großes Schlafzimmer, welches auch Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Des Weiteren kommen Sie durch das Esszimmer in den Wohnbereich mit Bibliothek oder Büro und in das helle große Wohnzimmer mit (Kassetten-Glas-)Kamin sowie tollem Ausblick in den eigenen ca. 800 qm großen Garten.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist ca. 97 qm groß. Hier ist die Aufteilung sehr sinnvoll und bietet einer Familie genügend Platz. Auch hier ist eine Kücheneinrichtung vorhanden.

Alle Wohnungen haben zusätzlich auch ein Gäste-WC.

Der begehbare Dachboden hat eine im Jahr 2016 gemachte Aufdachdämmung, man spürt es im Sommer durch eine angenehme Temperatur. Die Dachziegel, Rinnen und Fallrohre wurden erneuert.
Interessant ist auch eine auf dem Dach befindliche Solaranlage mit 40 intakten Modulen, hier müssten zur "Reaktivierung" nur die Wechselrichter erneuert werden. Somit könnten Sie Ihren eigenen Strom erzeugen!
Den Dachboden erreichen Sie über das Treppenhaus, was bis ins Dachgeschoss führt.
Das Dachgeschoss hat eine angenehme Höhe.

Besonders zu erwähnen ist der große Garten mit historischem Pavillon aus dem Jahr 1898 in einem top gepflegten Zustand!
Hier können Sie mit Ihrer Familie in gemütlicher Runde bei jedem Wetter die wunderschöne Ruhe im Garten genießen.

Highlight im Garten ist ein massives Gartenhaus mit Bad/Dusche, Küche und großem Wohnraum mit Kamin.
Ein wunderbar romantisches "Ferienhaus", das auch zum Grillen und Sonnen vor dem Pool auf der Terrasse einlädt.
Die eigene SAT-Schüssel ist herrlich, um u.a. in Ruhe Fußball zu schauen.
Der Garten hat eine tolle Größe, in dem Sie auch genügend Platz zum Anbau von Obst und Gemüse hätten.
Ein großer Swimmingpool könnte mit wenigen Schritten wieder zum Badeparadies erweckt werden.

Zum Objekt gehört eine vermietete separate Gewerbeeinheit mit eigener 3 Jahre alter Heizungsanlage.

Ausstattung

Ausstattung und Erneuerungen:

- Historische Haustür und Treppenhaus aus massivem Holz mit Fliesenspiegel aus dem 19. Jahrhundert
- Raumhöhen von 270-300cm
- Bambus-Parkett im 1.OG, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer
- Küche im 1.OG aus dem Jahr 2021

- Aufdachdämmung, neue Dachziegel, neue Fallrohre und Dachrinnen aus 2016
- Solarzellen, 40 Panels ca. 60-80 m² / bis 6 kwp
- Neue Heizung im Nov. 2021
- Fenster im 2.OG aus 1984
- Fenster mit elektrischen Rollläden im 1.OG aus 2013
- Fenster mit manuellen Rollläden im EG aus 2022
- Hauptstromkasten erneuert im Jahr 2021
- Neue Verkabelung im Keller aus dem Jahr 2021

- Historischer gepflegter Pavillon im Garten aus dem Jahr 1898
- Pool (ca.40 cbm) mit Sandfilteranlage
- Gartenhaus mit Kamin und Badezimmer aus dem Jahr 1975

- Starkstromanschluss in der kleinen Werkstatt
- 4 Garagen mit Sektionaltoren, zwei davon mit elektrischem Torantrieb

Die Gewerbeeinheit ist ca.192,66 m² groß und hat eine Hoffläche/Freifläche von ca.600 qm.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 2242 qm.
Das Grundstück liegt nicht innerhalb eines Bebauungsplans, somit kann das Grundstück nach § 34 Baugesetzbuch bebaut werden.

Sonstige Informationen

mtl. Mieteinnahmen (IST): 1.435,00€
mtl. Mieteinnahmen (SOLL): 3.980,28€
Jahresmiete (IST): 17.220,00€
Jahresmiete (SOLL): 47.763,36€

Vermietet IST: Gewerbeeinheit, Werbetafel, 2 von 4 Garagen
Vermietet SOLL: Gewerbeeinheit, Werbetafel, 4 von 4 Garagen, 3 Wohnungen

Energieausweis Gewerbe:
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Treibhausgasemissionen: 204,9 kb CO²-Äquivalent/(m²-a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 894,3 kWh/(m²-a)
Energiebedarf Wärme: 736,7 kWh/(m²-a)
Energiebedarf Strom: 39,2 kWh/(m²-a)
Energieausweis gültig bis: 19.08.2032
Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1880

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.