Typ:
Büro/Praxis
Ort:
Wuppertal
Fläche:
ca. 1.549,00m2
Kaufpreis:
auf Anfrage

Büro/Praxis-Komplex/hohe Vermietung/großzügige Eigennutzung möglich/genügend PKW-Parkflächen


42389 Wuppertal
ID:
6-00016
Bürotyp
Büro- und Geschäftsgebäude
Objektzustand
Modernisiert
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung / Sanierung
2019
Qualität der Ausstattung
gehoben
Verfügbar ab
Nach Absprache
Anzahl Etagen
2
Büro-/Praxisfläche
ca. 1.549,00 m2
Aufzug
Ja
Anzahl Parkplätze:
14
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof
10,00 Min.
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln
2,00 Min.
Fahrzeit zur nächsten Autobahn
5,00 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen
30,00 Min.
Vermarktungsart:
Kaufen
Heizungsart:
Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum Energieausweis:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energiebedarf in kWh/(m²*a):
131.6
Provisionspflichtig:
Ja
Provisionsbetrag:
3,57% inkl.19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:
Beim Kauf dieser durch den Immobilienmakler der Schmacke-Immobilien GmbH angeboten Immobilie, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Diese Provision ist vom Käufer der Immobilie mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Schmacke-Immobilien GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung

Der Gebäudekomplex stammt aus dem Jahr 1900 und ist 2010 komplett kernsaniert und 2015 renoviert worden. Moderne Raumgestaltungen mit hochwertigen Bodenbelägen sowie helle WC- und Badeinrichtungen entsprechen dem heutigem Standard und sind in einem neuwertigen Zustand.

Die vermietbare Fläche ist ca.1549 m². Die Mieteinahme pro Jahr beträgt 104.832,00 € im Soll und ist derzeit durch den Leerstand einer Bürofläche von ca.340m², im Ist bei 80.832,00 € im Jahr.

Deshalb eignet sich dieses Objekt besonders für einen Käufer, der die freie Fläche für seine Geschäftstätigkeiten selber nutzt.

Die freie Fläche befinden sich im 2. Obergeschoss, auf der rechten Seite des Gebäudes.
(Siehe Grundriss DG)
Der Einbau eines Aufzuges ist architektonisch geplant und kann nach Absprache von dem Verkäufer eingebaut werden.
Die im Grundriss dargestellten Räume sind teilweise verändert worden. Die Aufteilung und Größe der einzelnen Räume kann teilweise nach eigenem Bedarf geändert werden.
Fast alle innen liegenden Wände sind leicht veränderbar und frei gestaltbar!

Somit eignen sich die Räume z.B. für einen Arzt-/Physio-Praxisbetrieb genauso gut wie für ein Fitness-Studio, oder auch klassischem Bürobetrieb/Anwalts-/Steuerberater-Kanzlei mit Einzel-und Großraumbüros sowie Besprechungszimmern.
Besonders zu erwähnen sind hier die mehreren WC-Einheiten und die Möglichkeit fast in jedem Raum einen Wasseranschluss zu installieren. Zwei Duschbäder sind bereits vorhanden.

Die vermieteten Flächen bestehen z.B. aus klassischen Büroräumen, einer grossen Fläche genutzt als Vorführschulungsräume, einem Pflegedienst sowie einem Ergo-Unternehmen und weiteren Mietern.

Zum Objekt gehören zwei vermietete sowie große von LKW befahrbare Hallen (ca. 100m² und 140m²).

Der Innenhof ist geschmackvoll gestaltet und kann von den Mietern als Pausenfläche genutzt werden.

Die Fluchtwege entsprechen den heutigen Anforderungen.

Ausstattung

Das Gebäude ist mit weißen Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet. Die Büro und Geschäftseinheiten haben eine EDV-Verkabelung mit DSL-Anschlüssen.
Durch die vorhandenen Kabelkanäle können zusätzliche Versorgungskabel gelegt werden.

Die Fußböden sind mit unterschiedlich hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet.

Im Innenhof stehen 14 gekennzeichnete Parkplätze für PKW zur Verfügung, die größtenteils vermietet sind. Für Kunden steht genügend öffentlicher Parkraum an der Dahlerstrasse zur Verfügung!

Der Internetanschluss bietet Ihnen bis zu 100.000 kbit/s im Download und 40.000 kbit/s im Upload (Anbieter- und Tarifabhängig).

Lage

Das Haus liegt sehr verkehrsgünstig in der Dahlerstrasse/B7. Zur Autobahn A1, A46 und A43 sind es nur wenige Minuten!

Große Discount- und Supermärkte liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Innenstadtkern von Wuppertal-Langerfeld ist 2 Gehminuten entfernt.

An der Dahlerstrasse, direkt vor der Tür und auf der gegenüberliegenden Straßenseite, befindet sich ein kostenloser öffentlicher PKW-Parkstreifen mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Sonstige Angaben

HINWEIS: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Das Objekt ist bereits vermittelt.

Standort der Immobilie