Großzügige Traumwohnung mit schönem Garten in sehr ruhiger Wohnlage auf Hagen-Emst

Beschreibung

"Wohnen ist kein Ort, sondern ein Gefühl"

Dieses Haus ist seit Ende 2022 bezugsferig und besteht aus 10 Miet-Wohneinheiten.

Das Objekt ist nach hohem Energiestandard, nach KFW 40+ Vorgaben erbaut und ist somit ein NIEDRIGENERGIE-Haus.

Aufgrund des guten energetischen Standards liegt die Betriebskostenvorauszahlung bei nur 2,00 €/qm
inklusiv Heizkostenvorauszahlung!!
Ein Wert, der nur aufgrund der hoch modernen energiesparenden Bauweise und der Nutzung der Sonnenenergie erreicht werden kann.

Die große Terrassenfläche von ca. 34,51 m2, wird hier nicht in die Berechnung der Betriebskosten einfließen.

Die Wohnung hat 3 Schlafzimmer, ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer.
In der Grundrisszeichnung ist das Kinderzimmer nicht eingezeichnet!
Es befindet sich links vom Wohnzimmer.

Ausstattung

"Wir wohnen nicht, um zu Wohnen. Wir wohnen, um zu leben!"

Das gesamte Wohnobjekt ist mit dem Rollstuhl/Rollator ungehindert zu nutzen.

Die Bauausführung ist nach KFW 40+ und somit von hohem energetischen Standard.

Alle Wohnungen haben eine gehobene Ausstattung.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

- Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Außenrollos
- Moderne Bäder mit bodengleichen großen Duschen
- Alle Wohnungen haben eine Badewanne
- Bad-WC-Objekte in weiß
- Großer Bad-Waschtisch mit Markenarmatur
- Fußbodenheizung mit modernster Raumsteuerung
- Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen in Holzoptik
- Wände glatt und in weiß, leicht strukturiert
- Heizungsanlage erlaubt eine Raumkühlung im Sommer
- Kontrollierte elektronische Be-und Entlüftung
- Aufzug in alle Etagen
- Sehr große Balkone/Terrassen mit Natursteinoptik
- Klingel-Gegensprechanlage
- Fahrradraum direkt ebenerdig neben dem Hauseingang
- Waschkeller mit eigenem Stromanschluss, eigenem Wasserzähler
- Wohnungen mit eigenem Keller und eigenem Stromanschluss

Das Besondere an der Wohnung Nr.9 ist,
das direkt im Anschluss an die große Terrasse ein kleiner eigener Garten grenzt.
Ein Gärtner pflegt Ihren Rasen, somit entfällt das lästige Rasenmähen!

Zur Wohnung steht ein PKW-Carport für 60,00 €/montl. Miete zur Verfügung.

Die Hausverwaltung kümmert sich um die Treppenhausreinigung und den Winterdienst.

Es ist geplant, Anschlüsse zum Aufladen von Elektrofahrzeugen zur Verfügung zu stellen.

Sonstige Informationen

Bei den Fotos handelt es sich um Einrichtungsbeispiele,
die Wohnung steht leer und könnte sofort bezogen werden.

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.