Barrierefreie, Citynahe Neubau-Wohnung mit Terrasse und Garten sowie Garage im Haus

58644 Iserlohn, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Rolf Schmacke, Schmacke-Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-00250_3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    58644 Iserlohn
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    94,10 m²
  • Nutzfläche ca.
    10,40 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    2,38% inkl.19% ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    348.170 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Überwachungskamera
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne moderne Haus mit insgesamt 5 barrierefreien Wohneinheiten bieten Ihnen eine hochwertige Ausstattung. Gebaut wird nach dem aktuellen Energiestandard. Die großzügige Grundrissgestaltung wird Sie begeistern!

Die Wohnung Nr.3 hat ca. 94 qm, hat zwei Schlafzimmer und einen schönen Wohn-Ess-Küchenbereich. Sie liegt in der 1. Etage und hat eine überdachte Terrasse und einen eigenen Gartenanteil.

Die Wohnungen erwerben Sie fix und fertig.

Sie brauchen nur noch Ihre Möbel mitbringen und einziehen.
Der qm - Preis liegt hier bei nur 3.700,00 €.

Der Rohbau ist fertig, der Innenausbau hat begonnen.

Freuen SIE sich auf ...

...einen besonderen KOMFORT:
- barrierefreier Zugang zum und in das Haus
- Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnebene
- Klingel-Gegensprechanlage mit Videomodul
- elektrische Rollläden
- komplette Elektoinstallation mit genügend Steckdosen und Schaltern in weis
- offene helle Wohnräume mit überwiegend bodentiefen Fenstern
- 3-fach-Verglasung
- Wände und Decken glatt, weis gestrichen
- barrierefreie Badezimmer
- Bäder mit Markenfabrikaten wie z.B Duravit, Grohe und Hüppe
(kann noch gewählt werden)
- barrierefreie Duschen
- alle Wohnungen mit stufenlosen Zugängen
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Parkett / Landhausdiele in den Wohnräumen einschl. Küche und Flur
(Farbe kann gewählt werden)
- Marken-Wand-und Bodenfliesen
(können noch gewählt werden)
- weiße Wohnraum-Innentüren
(Glastüren möglich)
- überdachte Terrasse mit tollem Sonnengarten
- Möglichkeit mit dem PKW direkt im Haus in der eigenen Garage zu parken

...neueste TECHNIK:
- effizientes Heizen mit Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Glasfaseranschluss

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights:

- Objekt wird nach neustem Energiestandard gebaut
- Geräumiger stufenloser Zugang sowie barrierefreier Personenaufzug
- Luftwärmepumpe als Fußbodenheizung
- 3-Fach verglaste Fenster
- elektrische Außen-Rolläden
- Video-Gegensprech-Klingelanlage
- bodengleiche Duschen
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- attraktiv gestaltete Aussenanlagen

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit fester Tür.

Es wird für diese Wohneinheit eine PKW-Garage erwerbbar sein. (Garage für 25.000,00 €)

Zusätzlich wird es Tiefgaragenplätze oder Garagen geben,
die im Laufe des Baufortschritts verfügbar und zusätzlich erwerbbar
oder mietbar sein werden.

Sonstige Informationen

Haftungsvorbehalt:
Alle Angaben und Berechnungen in diesem Expose, einschließlich der dazugehörenden Preisliste, wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können aber u.a. auf Grund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten und ggf. auch Nettowohnflächen betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertragspartnern im Rahmen der abgeschlossenen Verträge zu vertreten. Eine Haftung des Vertriebsbeauftragten ist ausgeschlossen.
Da sich im Zuge der Umsetzung und der Realisierung des Bauprojektes noch etwaige Änderungen ergeben können, ist für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes
ausschließlich der notarielle Kaufvertrag
nebst Anlagen (Baubeschreibung etc.) maßgeblich.

Die Abbildungen der Wohnungen und der
Wohnanlage sind insgesamt als künstlerische Illustration zu verstehen.
Die in den Plänen und im Exposé dargestellten Möblierungen, Accessoires, Küchen
und die Terrassen- und Balkongestaltung stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Hinweis:
Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.
Finanzierungsanfragen:
Volksbank Hohenlimburg eG / Herr Patrick Seeger
Grünrockstraße 5 / 58119 Hagen
02334 / 8009-33

Lage

Iserlohn- Die "Waldstadt" im Märkischen Kreis
mit hervorragendem Wohn-und Freizeitwert.

Die Stadt bietet historische Bauwerke, Freizeit- und Kultureinrichtungen, über 200 km Wanderwege mit attraktiven Ausflugszielen, Bildungseinrichtungen und neben einer schönen Innenstadt vieles Weitere!

Das Neubauprojekt liegt in einer ruhigen Wohngegend mit kurzem Fußweg in die Innenstadt.
Adresse: Obere Mühle 32. (Der untere Neubau)

Bei einem gemütlichen Spaziergang kommen Sie direkt in die Iserlohner Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Restaurants. Sie wohnen in einem ruhigen Umfeld mit hervorragendem Angebot an Geschäften und Freizeitangeboten. Alles ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Auto zu erreichen.

Kindergarten 450 m | Grundschule 600 m | Realschule 2,80 km | Gymnasium 2,40 km | Flughafen 26,80 km | Fernbahnhof 1,20 km | Autobahn 2,90 km | U/S-Bahn 1,20 km | Zentrum 400 m | Bus 10 m | Einkaufsmöglichkeiten 800 m 

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