Langfristig vermietete Produktions-und Lagerhallen mit Wohn-und Bürogebäude in Menden/Sauerland

Beschreibung

Zur Zeit befindet sich auf dem Gelände eine Produktionsstätte
mit einem langfristigen Mietvertrag und einer monatlichen Nettomiete von 8.250,00 €.
Der Mieter hat großes Interesse langfristig als Mieter dort ansässig zu bleiben,
da u.a. auch das geschulte Fachpersonal aus der Region kommt.
Es besteht noch ein Mietvertrag, auf einem Teil der Freifläche, der von einem Containerdienst genutzt
wird. Hier sind die Mieteinnahmen bei Netto 500,00 € monatlich.

Die gesamte Fläche hat ca.12.073 qm. Die bebaute Fläche hat ca. 4.050 qm.
Netto-Mieteinahmen pro Monat von 8.750,00 €.

Es handelt sich um ein uneingeschränktes Gewerbegebiet.
Das Objekt ist im Flächennutzungsplan als G (gewerbliche Baufläche) eingetragen.
Für den Bereich des Objektes ist kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden.
Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist demzufolge nach § 34 BauGB zu beurteilen.
Das Gelände hat zwei Zufahrten und kann komplett befahren werden.

Altlasten liegen nicht vor, ein Geogutachten belegt dies.

Das Gelände war trotz des kleinen Flusses "Oese" am Rande des Grundstückes nicht vom Jahrhunderthochwasser betroffen!
Die genauen Höhen des Geländes sind dokumentiert.
Eine Elementar-Versicherung ist möglich.

Ausstattung

Es handelt sich um ein ebenes Grundstück mit Bebauung von Produktions- und Lagerhallen und einem Büro- und Wohngebäude.
Überwiegend eingeschossig, teils 2-geschossig, nicht unterkellert.

Das Wohngebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss als Wohnung von ca. 85 qm (nicht vermietet) und ist unterkellert.
Das Büro- und Wohngebäude ist autark und besitzt eine eigene Öl-Heizung neuerer Bauart.

Baujahre der Gebäude 1900 bis 1925.
Durch einen Brand im Jahre 2018 wurden viele Erneuerungen und Verbesserungen nach neustem Brandschutz durchgeführt.
Neubau einer kompletten Werkhalle und Belastung mit einem 25 Tonnen LKW möglich, Verbesserung der Grundrissgestaltung zum besseren Produktionsablauf,
Teilmodernisierung der Hallen auch mit besserer Dachdämmung,
Teilerneuerung der Fenster, Aussentüren und Tore (Rolltore),
Errrichtung von sanitären Anlagen und Sozialräumen in der Haupthalle (in Fertigstellung),
Neubau der Büroräume in den Produktionshallen,
2020 neue Heizungsanlage der Firma "Templari" (Luft-Luft-Wärmepumpe), die im Sommer auch als Kühlung genutzt werden kann,
neue Elektroinstallation und Verteilung (Leistung bis 78 KW durch eigene Trafostation),
vier Brandabschnitte mit automatischen Brandschutztüren.

Die Dächer der Hallen sind stabil genug für die Installation von Solarzellen!

Die Heizung aller Werk- und Lagerhallen besteht aus mehreren Komponenten:
(Luftwärmetauscher, Blockheizkraftwerk, Ölzentralheizung, Gas-Heizstrahler,
Gas-Infrarotheizung und Warmluftkanal).

Für das gesamte Gelände besteht ein Wasserrecht.
Es gibt eine Vereinigungsbaulast, die besagt, das die zum gesamten Grundstück/Flur gehörenden Flurstücke als ein Grundstück anzusehen sind.
Für das Objekt gibt es kein Denkmalschutz.

Sonstige Informationen

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.