Schöne, großzügige, ruhige Wohnung mit Kamin in Do-Barop/Nähe Hombrucher Fußgängerzone

 

Wohnfläche ca.: 186 m²
Zimmer: 6
Kaufpreis: 204.600,00 €
Objektnummer: 3-00003

 

Objektbeschreibung

Diese großzügig Wohnung wird Sie mit ihren Vorzügen begeistern.

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG des Hauses und bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 186 m², sie erstreckt sich über die gesamte Etage.

Diese Eigentumswohnung besteht aus zwei nahtlos zusammenhängenden Wohnungen und kann somit problemlos wieder in zwei Wohnungen umfunktioniert werden. Ein separater Eingang könnte ohne großen Aufwand wieder hergestellt werden.

Sie betreten das Haus und gelangen durch den großzügigen Hausflur zur Eingangstür des 1.OG. In der Wohnung angekommen, gelangen Sie links durch einen Torbogen in das helle und große Wohnzimmer mit anschließendem Kaminbereich (insges. ca. 60 m²). Bei wohliger Wärme können Sie so Ihren wohl verdienten Feierabend genießen.

Zwischen der Eingangstür und dem Wohnzimmer finden Sie das Gäste-WC (ca. 2 m²) und das Badezimmer mit großem Fenster (ca. 14 m²), mit genügend Platz für eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und zwei Waschbecken. Gegenüber vom Badezimmer ist die Küche (ca. 16 m²). Die Küche ist im Verkaufspreis enthalten.

Rechts von der Eingangstür gelangen Sie in die ehemals zweite Wohnung dieser Eigentumswohnung. Dort erwartet Sie ein Kinderzimmer (ca.17 m²) und der Hobbyraum (ca. 15 m²). Am Ende des Flures finden Sie das Schlafzimmer (ca. 26 m²) mit reichlich Tageslicht. Des Weiteren ist auf der rechten Seite der Eingangstür ein Büro (ca. 15 m²) und ein Zwischenraum zum Büro (ca. 10 m²). Dieser Raum war ursprünglich geschlossen und war durch eine separate Tür vom Flur aus begehbar.

In dieser Wohnung bieten sich Ihnen aufgrund dieser enormen Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist in einem hellen weiß gestrichen und teilweise tapeziert. Überall sind große Fenster die viel Licht in die Wohnung bringen.

Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage, Rollos für alle Fenster, einer Elektro-Nachtspeicherheizung, einer Einbauküche, einer Kaminkassette aus dem Jahr 2013 und einem Kabelanschluss für Ihr Fernsehen, sowie der Möglichkeit für einen Internetanschluss mit bis zu 400.000 kbit/s im Download und 50.000 kbit/s im Upload (Anbieter- und Tarifabhängig). Die Wohnung ist überwiegend mit Teppich versehen. Im Kaminbereich und in der Küche ist der Boden gefliest.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum (ca.12 m²). Die Bewohner des Hauses haben einen gemeinsamen Waschkeller.

Die Fassade des Hauses wurde 1989 saniert.
Zwei Stellplätze finden Sie auf der Rückseite des Hauses, genügend weitere öffentliche Stellplätze am Straßenrand in unmittelbarer Umgebung.

Lage

Diese sehr schöne Eigentumswohnung liegt in Dortmund-Barop. 

Sie sind nur 5 Gehminuten von der Hombrucher Fußgängerzone entfernt.
Dort bieten sich Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten.

Die nächste Autobahnanbindung führt zur A45. Des Weiteren haben Sie eine Bibliothek und ein Fitnessstudio in der Nähe der Eigentumswohnung. Für ihre Kleinsten ist ein Kindergarten nur 2 Gehminuten entfernt. Für ihre heranwachsenden Teenager ist ebenfalls gesorgt. Eine Grundschule ist innerhalb von 3-5 Gehminuten zu erreichen und eine weiterführende Schule innerhalb von 15 Gehminuten.

Ein sehr großer Vorteil ist, dass ein Bahnsteig und eine Bushaltestelle innerhalb von 1-2 Gehminuten zu erreichen sind. So bietet sich Ihnen eine bestmögliche Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Sonstiges

Die Wohnung wird Sie begeistern, Ideal für eine große Familie oder durch die problemlose Trennung in zwei Wohneinheiten auch als Mehrgenerationen-Wohnung geeignet. 

Ein Energieausweis des im Jahr 1906 erbauten Objektes liegt vor. Es handelt sich um einen Energiebedarfsausweis. Der Energieverbrauch liegt bei 117,1 kWh/(m²*a). Der wesentliche Energieträger ist Strom.

Das Hausgeld beträgt 330,00 Euro pro Monat.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Die Provision in Höhe von 3,57% inkl.19% gesetzl. MwSt. ist vom beurkundeten Kaufpreis an Schmacke-Immobilien zu zahlen.


Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Schmacke-Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

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