Helle und großzügige Wohnung, Kamin und Balkon und zusätzl. "Einliegerwhg."im 2-Fam.-Haus in Fley

 

Wohnfläche ca.: 154 m²
Zimmer: 5
Kaltmiete: 998,00 €
Objektnummer: 4-00014

 

Objektbeschreibung

Eine helle und großzügige Wohnung mit vielen Möglichkeiten!

Das Mietobjekt besteht aus aus einer Hauptwohnung in der ersten Etage im Dachgeschoss, ca. 110m² und einer "Einliegerwohnung", ca.44m², im Souterrain.

Das gesamte Wohnobjekt ist ideal für eine Familie mit einem erwachsenen Kind/ern oder auch sehr gut für das Zusammenleben mit der Großmutter/-Vater.
Sie könnten die untere Wohnung auch als Büroeinheit nutzen.

Sie betreten das Haus durch eine massive sehr schmuckvolle Haustür. Das gleiche Bild finden Sie in dem hellen und mit großen Stufen versehenen gepflegten Treppenhaus.

Die Hauptwohnung betreten Sie durch eine neue weiße Wohnungseingangstür in den großzügigen Flurbereich, ca.13m². Von hier aus befindet sich links, das durch eine Doppelglastür zu erreichende wunderschöne Wohnzimmer, ca.31m² Grundfläche, mit Kamin und Ausgang zum Balkon, ca. 10m² Grundfläche. Der Kamin wird Ihnen besonders viel Freude bereiten und zu netten Abenden bei knisterndem Feuer einladen.

Der Balkon ist durch eine große bodentiefe Schiebetür zu betreten und hat eine über die gesamte Breite auszufahrende Markise. Somit können Sie auch bei starker Sonneneinstrahlung das Wohnen auf Ihrem Balkon bei Kaffee und Kuchen genießen.

Vom Flur aus kommen Sie auch in die große Wohnküche, ca. 22,5m² Grundfläche, die Sie ganz nach Ihren Wünschen einrichten können. Sie bietet genügend Platz für eine große Eßtafel und eine großzügige Kücheneinrichtung mit z.B. einer Kochinsel oder einem Frühstückstresen.

Direkt neben dem Wohnungseingang finden Sie das hell geflieste Gäste-WC mit großem Dachflächenfenster. Daneben ist ein kleiner Abstellraum für Vorräte oder Staubsauger u.ä.

Alle diese beschrieben Räume sind mit einem hochwertigen Granitboden belegt.

Über der Wohnung ist noch ein von Ihnen zu nutzender riesiger Dachboden, der über eine Ausziehtreppe erreicht wird.

Vom Flur aus kommen Sie nun auch in den separaten Schlafbereich, der mit Holzparkett ausgelegt ist.
Ein Schlaf-/Kinderzimmer, ca.11,5m², und ein Elternschlafzimmer, ca. 15,5m², finden Sie rechts vom Schlafflur, ca, 6,6m". Vor Kopf des Flures ist noch ein kleiner Abstellraum, ca.2m², für Dies und Das.
Links hinten befindet sich das hell geflieste Badezimmer, ca. 8m², mit Badewanne und Dusche! Das Badezimmer hat ein Fenster und ist somit schön lichtdurchflutet.

Der zweite Teil dieses Wohnobjektes befindet sich im Souterrain des Hauses.
Ideal zu nutzen als Büroeinheit, als Gästebereich oder für die erwachsene Tocher oder Sohn sowie für einen Teil der Eltern/Schwiegereltern.

Sie betreten die "Einliegerwohnung" und kommen in einen Flur, ca.6m², mit im hinteren Bereich befindlichen Abstellraum, ca. 2,5m². Direkt vorne ist es möglich eine Wohnküche einzubauen. Die Anschlüsse hierfür sind vorhanden. Man kann das Zimmer, ca. 12m², auch als Wohn-oder Büroraum nutzen.
Daneben befindet sich das Schlafzimmer, ca. 15,4m².
Gegenüber ein großes Badezimmer, ca. 8,5m² mit Fenster, Badewanne und Dusche!

Ausstattung

Beide Wohneinheiten sind sehr gepflegt und vor allem sehr ruhig!

Jede Wohnung hat eine Gegensprechanlage, damit Sie wissen wer Sie besuchen möchte.
Die Wohnungen sind mit weißen Isolierverglasungsfenstern ausgestattet. In der oberen Wohnung sind teilweise Dachflächenfenster. Das Wohnzimmer ist mit einer großen Schiebetür versehen. Die Seite zum Balkon ist bodentief vollverglast.
Die obere Wohnung hat im Wohnbereich einen hochwertigen glänzenden Granitboden, im Schlafbereich ist Holzparkett.
Die untere Wohnung hat einen Holzlaminatboden. Das Badezimmer mit Fenster ist gefliest.

Für die Bewohner des Hauses gibt es eine separaten Waschkeller, damit Sie Ihre Wäsche nicht in der Wohnung waschen und trocknen müssen.
Ein Kellerraum steht zur Verfügung, wo Sie dank Erfassung Ihres Stromes auch gerne einen Tiefkühlschrank aufstellen können.

Für Sie steht eine Garage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung, die Sie für monatlich 60,00 Euro anmieten können. Das Haus hat einen im Mietpreis inbegriffenen Müllservice. Sie brauchen Ihre Mülltonne nicht selbst an die Straße zu stellen.

Der Internetanschluss bietet Ihnen bis zu 400.000 kbit/s im Download und 50.000 kbit/s im Upload (Anbieter- und Tarifabhängig).

Lage

Schon die Fahrt zum Objekt wird Sie begeistern.
Das Haus liegt in einer Nebenstraße in Hagen-Fley. Diese Straße ist eine Sackgasse und hat somit nur den Anliegerverkehr. Durchgangsverkehr gibt es in fast ganz Fley nicht, da nur Anlieger die Straßen benutzen dürfen!
Die Wohnung ist sehr sonnenorientiert und verschafft Ihnen den ganzen Tag ein helles Zuhause.

Sonstiges

Das gesamte Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein Energieausweis des im Jahr 1980 erbauten Objektes liegt vor. Es handelt sich um einen Energiebedarfsausweis. Der Energiebedarf liegt bei 148,1 kWh/(m²*a). Der wesentliche Energieträger ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Kaution beträgt 1996,00 Euro und entspricht zwei Monatskaltmieten.

Die Nebenkosten betragen 385,00 Euro pro Monat. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von 1383,00 Euro pro Monat. Inklusive Garage ergibt sich eine Gesamtmiete von 1.443,00 Euro pro Monat.

Die letzte Modernisierung/Sanierung fand 2014 statt.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.


Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

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