Helle moderne Büroräume mit Lagerraum und Lagerhalle in W´tal-Langerfeld

 

Fläche ca.: 264 m²
Kaltmiete: 1.096,00 €
  

Objektbeschreibung

Eine moderne Büroeinheit mit Archivraum und Lagerhalle in historischer Hülle. Das Haus stammt aus dem Jahr 1900 und ist 2010 komplett kernsaniert und 2015 renoviert worden.

Die hellen und ruhigen Büro-Räume befinden sich im Erdgeschoss. Es ist eine großzügige Bürofläche mit Empfangstresen und mehreren Arbeitsplätzen ca. 64 m².
Eine kleine Sitzecke am Hintereingang kann für nette Mittagspausen im Freien genutzt werden. Der Haupteingang ist an der Dahlerstrasse.

Ausstattung

Die Räume sind mit großen weißen Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet. Alle Büros haben eine EDV-Verkabelung und DSL-Anschlüsse. Durch die vorhandenen Kabelkanäle in sämtlichen Räumen können zusätzliche Versorgungskabel gelegt werden. 

Der Fußboden in den Büroräumen ist gefliest.

Ergänzt wird die Mietfläche durch ein Lager/Archiv oder auch Kleinteilelager von ca. 45m² und eine 4 Meter hohe Lagerhalle, die ca. 105m² Grundfläche hat. Das automatische Rolltor hat eine Durchfahrtshöhe von 3m und eine Breite von 2,5m. Angrenzend an die Halle befindet sich ein weiterer Lagerraum von ca. 36m².

Auf dem Innenhof des Gebäudekomplexes können drei PKW-Stellplätze zu je 20,00€ / monatlich angemietet werden.

Lage

Das Haus liegt sehr verkehrsgünstig in der Dahlerstrasse/B7. Zur Autobahn A1, A46 und A43 sind es nur wenige Minuten!

Große Discount- und Supermärkte liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Innenstadtkern von Wuppertal-Langerfeld ist 2 Gehminuten entfernt.

An der Dahlerstrasse direkt vor der Tür und auf der gegenüberliegenden Strassenseite befindet sich ein kostenloser öffentlicher PKW-Parkstreifen mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Öffentliche Verkehrsmittel sind innheralb von 2 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Ein Energieausweis des im Jahr 1900 erbauten Objektes liegt vor. Es handelt sich um einen Energiebedarfsausweis. Der Energiebedarf liegt bei 131,6 kWh/(m²*a). Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Die Kaution beträgt 2.138,00 €.

Die Nebenkosten betragen 309,00 € pro Monat. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von 1.378,00 € pro Monat.

Da es sich um ein gewerblich genutztes Objekt handelt, fällt zusätzlich die gesetzliche Mehrwertsteuer an.

HINWEIS: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Schmacke-Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

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